银行为什么会出现下调首套房房贷利率的现象，笔者认为，主要有这样几个方面的原因：首先，房地产市场的持续低迷。
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12日，融360发布的2月份中国房贷市场报告显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.149倍，环比上月下降0.53%(3BP);同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%上升3.11%(17BP)。2月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套房贷平均利率连续三个月下降。报告认为，2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，
融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%；同期，全国二套房贷款平均利率为5.99%，较上月回落3个基点，已连续回落4个月，并在时隔8个月后首次回归至6%以下水平。2019年2月在全国35个城市533家银行中，有2家银行分（支）行首套房贷款利率上升，
近期，多个城市房贷利率出现下调。融360大数据研究院12日发布报告称，2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比下降0.53%，连续3个月回落。值得注意的是，继1月7城市首套房贷款利率均值下降后，2月又有10个城市的首套房贷款利率下降，北上广深四大一线城市中，北京首套房平均利率持平，而其余三地均出现不同幅度降低。业内人士预计，在资金面宽松的背景下，房贷利率整体上或将呈现稳中有降趋势。 报告
“目前我们银行在深圳的房贷政策由首套房房贷利率上浮15%降为上浮10%”招商银行某深圳支行的信贷部员工对作者说。
事实上，从去年12月开始，深圳多家商业银行已将首套房基准利率上浮比例从15%调至10%，二套房上浮比例从20%调至15%，利率下行趋势较为明显。
同比去年1月首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%；从城市来看，1月共有7个城市出现下降。较上月17个城市有所减少，多数城市上月出现下降后本月保持稳定。
独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍以上的税率为1.2%。
融360大数据研究院发布最新监测数据显示，2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%。环比上月下降0.35%，为连续两个月回落；但同比去年1月首套房贷款平均利率5.43%，上升了4.24%。
2月18日，权威报告显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。