深圳多家银行下调二手房贷利率，首套最低上浮8%

春节过后，深圳楼市迎来银行房贷利率的继续下调。

3月4日，财联社记者从中信银行、北京银行深圳分行相关人士及多家中介机构处获悉，上述两银行在深圳已下调二手房房贷利率，目前中信银行二手房首套可以做到在基准利率基础上浮8%；北京银行二手房首套可以做到上浮8%、二套房上浮12%。此外，招商银行金葵花卡客户首套上浮8%、二套上浮11%；数天前民生银行也将二手房首套房利率下调至8%。

事实上，从去年12月开始，深圳多家商业银行已将首套房基准利率上浮比例从15%调至10%，二套房上浮比例从20%调至15%，利率下行趋势较为明显。

各家银行都在逐步试探。深圳某大型银行一名员工对财联社记者表示。

据深圳中原研究中心统计，2月份，深圳全市二手住宅均价为51828元/平方米，环比上升1.44%。各区二手住宅成交均价皆企稳回升，其中，龙华上涨幅度最大，均价49556元/平方米，环比上升1.7%；盐田上升幅度最小，均价38755元/平方米，环比上升0.2%。

根据市场监测，市场升温明显，预计后期成交或将有所回升。深圳中原研究中心在报告中称。

南山区一家链家门店经纪人告诉记者，我们店从2月10日开工到现在，十几天的成交量已经和春节前一整月差不多。南山区一家德祐门店经纪人也表示，最近成交明显活跃起来了。

但福田区Q房网一位业务员称：近期成交快的多数是低价房，没太感觉到有涨价的趋势。

这应该算是深圳楼市的一个小阳春。深职院房地产研究所所长邓志旺说，实际上从去年年底开始，整个深圳的新房市场已经回暖，主要是开发商的定价比较优惠，但二手房年后才有所回暖，主要因刚性需求释放及购房者对未来楼市政策松动的预期越来越强。

乐有家研究员唐瑶认为，去年楼市整体都比较低迷，但随着粤港澳大湾区规划出台等一系列利好消息的发布，深圳楼市开始回暖。

深圳去年上半年相对活跃，成交各方面都还可以，下半年比较冷。现在的回暖其实是相对去年下半年来说的，但只是从相对低迷走到相对正常的状态而已。深圳链家研究院院长肖小平指出。

对于后市的走向，邓志旺认为，市场目前还没有特别好的表现，我觉得2019年至少可以和2018年持平，整体开始朝着逐步回暖的方向在发展。

深圳市房地产研究中心王锋则表示，对于2019年的深圳房地产市场，从近期供应情况和需求情况的变化看，都显示房地产市场发展预期将弱于2018年，可能会使得市场成交情况不如往年乐观。但是也要看到，人口快速流入和深圳强大潜在刚需和改善型需求的存在，能够在一定程度上对冲市场下跌预期。