李迅雷说房价上涨才是拉动消费真正动力，这样观点会是真的吗？

李迅雷在中泰证券2019年春季策略会上演讲时指出，对于消费增速下降的原因，普遍的观点是“买房导致六个钱包都瘪了”，因此买房子会影响到消费。但他们的研究发现，房价上涨才是拉动消费真正的动力，原因如上所述。过去两年，三四五线城市由于房价大幅上涨，这些城市的消费占比明显上升。

决定消费的主要是居民收入或收入预期，房地产销售的回落不仅会影响到家电、家具、建筑装璜等消费额增速，也对其他消费带来明显的影响。因此，他预计今年房地产政策不会更紧，可能还会略有放松。

我们仔细看李迅雷老师当前的观点，为什么他敢于说只有房价上涨才是拉动消费的真正动力，其实这个就是和消费预期明显相关的。我们可以来分析大家的消费心理，其实我们是否去买一个东西，或者说有动力去买东西，是和我们的财富增长水平呈一个正相关关系，如果我预计未来的一段时间或者几年之内我的财富会一直增长的，那么在这样的一个情况下，我就会敢于消费，这是大家的一个心理状态。而我们可以看到，在中国大部分家庭的主要财富形式都是房地产，虽然我们很多人都希望房价能够下降，但是真正在中国没有房子的人口占比，其实是相对较低的，中国的房子自有率其实是相对较高的。

所以在这样的一个情况下，如果房价保持一个比较稳定的持续上涨状态的话，虽然这个上涨的价格在大多数人把房子卖出去之前都是没有意义的。但是对一个人的消费心理将会产生巨大的变化，如果我可以判断我的房子或者说我家庭财富的主要形式都是处于一个持续甚至快速的上涨过程中的话，那么我就有理由，或意愿把我今天所赚得的收入的一大部分用于消费，反之如果我对我未来家庭财富的形势不确定的话，我就会抑制我这种消费冲动。

但是我们要仔细想这样的一个消费心态，其实也是消费扭曲的过程，李迅雷老师只分析了其表面的一点，却没有分析其背后深层的一点。这就是当所有人都把自己的价值形式和财富判断形式寄托于房地产之上的话，就会导致整个社会的判断价值体系扭曲。对于当今中国来说，房子是用来住的，不是用来炒的，这个理念已经深入人心。房价无论对大家的消费心理和消费需求产生什么样的影响，甚至于产生什么样的波动，我们总要明白一件事情，就是任何一个国家以房地产为持续财富创造形式，这种模式实际上是不可持续的。

未来房地产市场必定会逐渐回归它的居住属性，房子的使用价值必然会远远大于它的投资价值，从这个角度来看房价多少，对于你的房子是确切用来使用的，是没有什么关系的，这就是我们经常在说刚需买房的过程中，其实房价上涨和下跌多少对于你本人而言是没有意义的，因为即使房价大幅上涨，你也不可能说为了涨价的房子就把自己唯一一套可以居住的房子卖掉，而房价大规模下跌，一般人也都不会对自己手中的房子进行怎么样的财富止损处理。

所以对于房地产市场来说，李迅雷老师的观点只能够做一个层面的分析和判断，另一个层面则需要我们大家进行进一步的深思。