一线城市豪宅市场断崖式下跌，中国的富豪手头都没钱了？

前些年，中国楼市每年都会爆出几条关于天价豪宅的新闻，北上广深这些一线城市的豪宅价格动辄上亿甚至几亿，让人们对由豪宅引发的财富效应目眩神迷。

但是，2018年中国豪宅市场遭遇断崖式下滑，北上广深加上杭州这五座城市豪宅成交总量9493套，创五年来新低，与高峰时期的2016年两万多套的年成交相比下滑四成。

在成交量明显萎缩的同时，豪宅价格也开始崩塌，数据显示2018年北上广深豪宅成交均创新低，已经跌破2014年成交水平，一夜回到五年前。

与普通住宅不同，豪宅由于总价较高，一旦降价即使降幅不大，降下来的绝对额也很吓人。最近，就有媒体报道称，北京一个豪宅项目打出价格直降千万的主题，来吸引客户的购买兴趣。在上海和广州，售价1500万左右的豪宅降价三四百万的情况也不算新鲜。

豪宅的销售目标人群是富裕阶层，豪宅市场的遇冷，是因为富裕人群手里没钱了吗？

这当然是一方面原因，随着中国经济增长进入新常态，中国社会的财富再分配正在重构，近几年一个明显的现象是，三四线城市居民和中低收入群体的收入增长幅度比较快，但他们显然不是豪宅的买家。

另一方面，除了互联网和房地产等几个造富效应明显的行业外，一夜暴富的情况比以前减少了，而且随着个人所得税等税收政策的不断完善，其调节社会收入的作用也开始凸现出来，总的来说，由于中国经济增长方式的变化，收入分配将必然向着更追求均衡的方向演化。

此外，房地产调控政策对于豪宅市场的影响也非常大，相比低总价的普通住宅，动辄几千万的豪宅流动性本身就差，而过去一年多的很多限购政策都是限制房子的交易流动环节，就造成豪宅的流动性更差，如果把豪宅作为一种投资品看待，流动性变差必然导致价值降低，这是豪宅价格下降的有一个深层次原因。

很多人说，豪宅由于地段和环境的不可复制，长期看还是非常有投资价值的。这个说法其实只适用于发达国家，因为这些国家已经经过了高速增长的阶段，城市规模基本定型，豪宅所处地段在城市中的区位优势可能几十年甚至上百年不变。

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但中国的城市正处在快速成长期，现在山清水秀的城郊，可能过不了两年就成为闹市，当下核心地段的市中心，可能很快被旁边另一个新崛起的中心超越。

另外，中国的房地产商最善于创造概念，如果长期关注一个城市的房地产广告，你就会知道他们总能推出比豪宅更豪的住宅，定义出比顶级更高一级的级别。

因此，在我国当前的楼市环境下，投资豪宅需谨慎。

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