死于科创板前夜
NO.1 | 壹
看到3月1日正式出炉的科创板规则，黎勇劲和邓薇应该会喟然长叹吧。
就在科创板规划出炉前十天，原土豆网高管黎勇劲、邓薇联合创办的爱屋吉屋，停止了官网和APP的运营，5年烧光3.5亿美元黯然退场。
在大众认知中，爱屋吉屋是估值曾达10亿美金的互联网房产中介公司。其实，在另一个新兴领域房地产科技（PropTech），爱屋吉屋也曾光环加身。
房地产科技（PropTech），是房地产（property）和科技（technology）的合成词，指用科技为房地产全产业链提供新的解决方案。
大众相对陌生的PropTech，是近年的资本宠儿。
全球最大的风投基金软银愿景，专门成立了地产科技投资部门，3年投资额超过150亿美金。
据仲量联行统计，2013-2017年，大中华地区房地产科技初创企业的融资额约30.2亿美元，占整个亚太地区融资额逾60%。
其中大部分资金投向了链家、魔方公寓、房多多和爱屋吉屋等经纪和租赁领域巨头。
2015年，爱屋吉屋更是以1.5亿美元E轮融资，在亚太地区房地产科技初创企业年度融资榜上排第二，仅次于房多多的2.23亿美元C轮融资。
去年11月刚提出科创板的设想时，有观点认为或许是PropTech企业的机会。如果真有机会上科创板，那将是爱屋吉屋的最后一线生机。
随着科创板落地进程的推进，各方面信息显示，爱屋吉屋不符合科创板的上市条件。
1月30日，证监会正式发布《科创板首次公开发行股票注册管理办法（试行）》，一切尘埃落定。
半个多月后，邓薇统一对外回复：整租、二手房业务全部结束，网站、APP已经停止运营。
NO.2 | 贰
不仅爱屋吉屋不符合科创板上市要求，PropTech企业基本全部“沦陷”。
科创板规则才刚发布，上交所就衔枚疾行，3月3日深夜在官网和微信发布了科创板配套的两个指引。
两个指引明确，将优先重点推荐三类七领域企业。
相对应的，科创板其实有一份“负面清单”，房地产行业榜上有名。
传统产能行业、金融、房地产行业，只应用了新技术，如无人机送外卖，或者一些水分和噱头过大的企业如区块链相关公司等，都无法在科创板上市。
虽然PropTech是一个新名词，但实际“年龄”已经不小。上世纪80年代，因为个人计算机的出现和数据办公软件的盛行，产生了房地产科技1.0。
经过20多年的发展，房地产科技正从数据化、移动化的2.0，向AI为大脑、5G为主干、IoT为触点的3.0升级。
在牛津大学教授安德鲁·鲍姆(AndrewBaum)看来，房地产缺乏深度和持续创新力，要意识到科技型企业对行业所带来的积极影响。
他在报告《PropTech3.0：房地产未来》中指出，PropTech的大部分活动正在为更高效的房地产市场创造基石，从某种角度来看房地产即将迎来变革。
日前，仲量联行联合科创媒体动点科技，梳理出12大关键领域的近百家房地产科技企业，初步勾勒出“中国房地产科技企业生态圈”。
品牌房企也不甘示弱，开始布局房地产科技，包括并且不限于以下的数字化战略。
另外，恒大投资智能汽车、碧桂园投资机器人等跨界投资，未来一旦与房地产行业发生连接，对行业的影响将是指数级的。
比如：智能汽车与智能家居的无缝衔接，全施工流程的全机器人作业……
“一旦3D打印、机器人和无人机等最新科技应用于房地产，加上智慧城市的崛起，必将推动行业的彻底变革。”仲量联行亚太区首席执行官顾东尼说。
作为最难改造的传统行业之一，房地产一旦真正被科技赋能，爆发的能量绝对超出我们的想象。
所以，无缘科创板的中国房地产科技，仍然受到了资本市场的青睐。
仲量联行预计，2020年前亚太地区房地产科技行业的年度总投资将达到45亿美元，大中华地区和印度是两大领先市场。
NO.3 | 叁
黎勇劲和邓薇刚刚退场，两年前在房地产科技领域创业失败的卢阳，却已准备卷土重来。
为写这篇稿子，我搜索阅读了不少房地产科技的资料。无意中发现有一篇发布于1月底的专业文章，作者是“消失”了两年的卢阳。
卢阳曾在多家投资机构从事地产及科技业投资，后创办商业地产互联网交易平台优办(UBAN) ，被邀请参加第三届世界互联网大会作主题演讲。
不过，2017年初优办就已停止运营，卢阳也从媒体视线中消失。我曾就此事写了一篇文章《当了世界互联网大会嘉宾，却消失在企业选址的风口》。
两年后，卢阳有了新身份：地产科技创新投资基金UBAN Capital创始人兼管理合伙人。显然，重回投资领域的他，仍然看好房地产科技。
写到最后，我脑中闪现四个字：壮哉！幸甚！
壮哉！第四次创业的黎勇劲、第七次创业的邓薇，重新出发的卢阳。
壮哉！行业遇到各种困难，仍然坚守并不断创新的地产人。
壮哉！这个波澜壮阔的新时代！
幸甚的是，波澜壮阔的新时代扑面而来时，我还有足够的好奇心和激情。虽然能力微薄，也要搏尽全力，溅起一点点新时代的小浪花。
