绿地香港拟调整债务结构，今年将压缩境外债占比

绿地香港（00337.HK）今年将对债务结构进行调整：降低境外债在公司融资的比例。

在日前举行的2018年年度业绩会上，绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军表示，公司今年债务结构调整的大致思路是，把成本较高的境外债，用成本相对较低的境内债适当进行替换。

去年美元债利率一度涨到相当高的水平，令房企融资成本出现较大增长。虽然不少投行认为美国今年加息的概率较小，但基于过去一段时间汇率出现的波动，出于稳健考虑，我们将压缩境外美元债比例，同时加大境内融资的力度，以降低财务成本。陈军说。

绿地香港公布的数据显示，截至2018年底，其境外外币债券占比31.4%，境外银行外币借款占比12.7%，境内银行人民币的借款占比为55.9%。

从利息水平来看，绿地香港2018年境外利息平均水平为5.5%，境外债券为6.2%；而去年该公司境内银行平均利息成本为5%。

陈军对财联社记者表示，虽然当下境外债的利率较去年已经降了不少，但未来仍可能因汇率波动而增加融资成本，今年绿地香港准备提前偿还一些利率水平较高的境外债，也会尝试用利息更低的长债替换短债。

在绿地香港董事会秘书雷雨看来，今年政策信号已经比较明显，稳定房地产市场将成为主旋律。

我们认为今年的市场走势，在销售和融资环境方面都会比去年有不同程度的改善。在这样的市场背景下，国内市场的流动性将进一步得到释放，资信较好企业的融资环境将得到改善，国内融资成本比去年将有所降低。这样的环境，是对债务结构进行调整的一个不错时机。雷雨表示。

此外，绿地香港方面表示，争取用三年达成千亿销售目标，而今年的销售目标定为500亿元。

绿地香港2018年年报显示，公司合同销售额为379.3亿元，同比增长26%。虽然同比增幅并不低，但未完成去年初设定的400亿销售目标。

对此，陈军认为，去年下半年房地产市场走势发生转变，各方对楼市的预期也发生了改变。四季度市场对房企的影响尤其大，而很多房企的出货是放在这一时间段，我们或多或少也受到一些影响。

对于三年内跻身房企千亿阵营的目标，陈军透露，该目标是根据企业自身情况所提出，绿地香港既不会冒进也不会盲从。如果房地产再出现较大波动，公司会根据市场变化，对目标和策略做出适度调整。

在土地储备方面，至2018年年底绿地香港在18个城市拥有48个项目，土地储备约2000万平方米。去年绿地香港新增了11个项目，新增土地储备638万平方米，这将为其带来685亿元的新增货值。

雷雨表示，2019年绿地香港可销售的货值约700亿元，足够支持今年500亿元的销售目标。此外，今年绿地香港拟再拿8-9个项目，新增500亿-700亿元的货值。