美的置业：大湾区土储796万平米，今年销售目标1000亿

28日晚，美的置业发布2018年年报，这也是其上市以来首份业绩报告。年报显示，2018年，美的置业合同销售金额约为人民币790亿元，同比增长56%；营业收入约为人民币301.2亿元，同比增长70%；核心净利润同比增长75%至32.84亿元。

美的置业于2018年1月11日正式登陆香港主板市场，中国最大电器生产商之一美的集团创始人何享健和美的置业控股主席、执行董事兼总裁郝恒乐在港交所敲响锣鼓，宣布正式上市。美的置业官网显示，美的置业集团系美的成员企业。

据介绍，美的置业策略性布局珠江三角洲、长江三角洲、长江中游、华北和西南五大区域。

年报显示，美的置业收入来源于除了物业开发及销售、物业管理服务、商业物业投资及运营。其中，物业开发及销售收入296.02亿元，同比增长71%，该增幅主要源于销售均价和销售面积的增长，其中销售均价8139元/平方米。物业管理服务收入3.55亿元，同比增长52%，该增幅源于管理的物业总面积的增加。另外，商业物业投资及运营收入为1.62亿元，较去年增长6%，该增幅源于文化旅游项目的进一步发展所致。

年报亦指出，美的置业毛利约98.54亿元，同比增长101%。美的置业表示，集团毛利率较2017年的27.6%稳步增至2018年32.7%，主要由于物业销售的均价较高，以及毛利率较高的项目所占比重有所增加。

根据年报披露的数据，截至2018年12月31日，美的置业拥有173个项目，同时通过合营企业及联营公司参与32个项目，覆盖15个省份的48个城市，土地储备总额约4507万平方米。土地储备面积均分布于五大核心经济区。其中在大湾区拥有796万平方米土地储备，预计货值超过1000亿元。

从城市分布来看，其65%的土储货值分布在二线及以上城市。

面对今年的房地产市场展望，美地置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐于报告中表示，2019年房地产市场将保持平稳健康发展。市场表现方面，长期仍需看人口，一二线城市人口流入量大，拥有强大经济产业支撑，未来房地产市场将持续向好。随着城市化发展水平提升，一二线城市将同时分享人口数量和质量带来的红利，为房地产发展提供支撑。同时，城市间互通、互联，一体化趋势增强，随着核心城市的经济产业向周围扩张，购房需求也随之外溢，以广深港澳为核心的粤港澳大湾区、长三角、华北地区、成渝城市群以及长江中游城市群将成为未来房地产潜力增长重镇。

郝恒乐表示，2019年，美的置业将继续保持“房地产+产业”的复合型发展战略，做实做强做精房地产开发及服务主业，两翼协同发展建筑工业化、智能产业化，打通上下游产业链，实现“一主两翼”纵向一体化发展，致力于成为领先的智慧地产制造商。

年报显示，2019年美的置业将会进一步优化区域深耕布局，进一步加强大都市经济圈布局。未来美的置业城市布局将会进一步向重点二三线等中心城市靠拢，提升城市级别。