“机器人好还是新能源汽车好？”孙宏斌：还是房地产好

3月29日，融创中国（01918.HK）披露公司2018年业绩公告，资产总额7166亿元，合同销售金额约为4608.3亿元，同比增长约27.3%；收入约为1247.5亿元，同比增长89.4%；毛利311.4亿元，同比增长128.5%；现金余额1202亿元，借贷总额2294亿元，负债总额6435亿元。

2019年推向市场的货值7800亿元左右，主要分布在一二线城市和强三线城市。截至2018年底，融创目前的土地储备总面积为2.56亿平方米，土地货值3.55万亿元，85%分布于一二线城市。

“房产税对大家心里的影响比实际影响要大”

在业绩会的现场，孙宏斌谈及2019年的市场时认为，“2019年的市场，我们觉得还是不那么乐观。”孙宏斌表示，“2018年下半年到春节是楼市最冷的时候，过了春节之后好一点，包括政策也有一些放松的迹象。但是由于政府限价，政策大幅放松的可能性不大，稳房价还是一个政府的核心诉求，政府的放松不会像大家想象的那么有力度。”

孙宏斌认为，2019年还是要小心一点。

房产税方面，孙宏斌也谈了自己的看法。“房产税这块应该不会那么快出来，这还是挺复杂的一个事儿。要搞清楚房产税的逻辑是什么，还有就是如何执行，这还是挺难的，没有那么快的出来。另外，房产税对房地产市场影响我认为没有大家想象的那么大，下一步对房地产市场还是以改善型市场为主，要改善居住品质，对销售影响没有那么大。我觉得房产税对大家心里的影响比实际影响要大。”

“拿地要非常小心，销售市场没那么乐观”

数据显示，截至2018年底，融创的土地储备总面积为2.56亿平方米，土地货值3.55万亿元，85%分布于一二线城市。融创中国副总裁兼董事会秘书高曦表示， 2019年融创推向市场的货值在7800亿元左右，主要分布在一二线城市和强三线城市，且融创已售未结转的还有5800亿元。

孙宏斌在谈到近期许多城市拿地出现回暖，以及融创拿地时的策略时称，“我们其实在去年年底到今年年初拿了一些挺好的地，主要在一二线城市，拿地的窗口期很短，但拿的挺好的。”但他强调“未来拿地会非常小心，土地市场现在很多城市偏热，溢价也比较高。但是，售价大幅上涨的可能性几乎没有，可能性很小，所以拿地这块是非常谨慎的。融创拿地一直也没有什么目标，有好的机会就坚决拿下，没有好的机会就算了，要把节奏弄对。2016年是比较好的拿地阶段，到了2018年10月份就基本停止，2018年到现在又拿了一些比较好的地，但是最近又要小心一点，最近土地市场快速炙热，但销售市场又没那么乐观，所以风险还是很大的。我们现在土地储备比较充足，都是按照政府批价来卖，不能想着房价会涨，这样的想法在买地的时候风险就特别大。”

对于目前融创销售额在碧桂园、万科和恒大之后第四名的位置，孙宏斌显得很从容，“我们不想做第一很多年了，现在的排名挺好，后面的赶不上我们，前面的我们也赶不上。”

“多元化的企业基本上成功的先例不是特别多”

融创中国旗下目前有四大战略板块，包括融创文旅、融创地产、融创服务和融创文化。

对于融创文旅和融创文化集团，孙宏斌称，“我们没有多元化，文旅和文化做的都是房地产+，主业还是很重要的。我们目前还在一个非常好的行业里，还有空间，还是希望比较专注的把地产做好，文旅和文化都是消费升级。这一块业务要用比较长远的眼光来看，慢慢培育，希望在5年、10年之后做的很大，但目前先把房地产做好，多元化的企业基本上成功的先例不是特别多。”

在业绩会结束之后，有媒体问孙宏斌，目前有一些其他公司在进行多元化，机器人好还是新能源汽车好。孙宏斌笑着回答，“我觉得还是房地产好。”

按照融创中国对融创文旅集团的定位，以“中国家庭美好生活整合服务商”为发展愿景。而融创文化集团成立于2018年12月，融创文化集团总裁一职由中国董事长孙宏斌的长子孙喆一担任。至于为什么把孙喆一放到文化集团任职，孙宏斌在业绩会结束之后笑着回答道，“文化不好干，所以让他去学习学习。”