近两年市场中有之中说法“投资店铺，不如投资仓库”。近两年房产价格有着大幅的上涨，但是商铺的价格却没有呈现着大幅上涨，又为什么呢？后期会补涨吗？

一、房产也是商品，价格受到供需关系的影响，具有明显的特征。

是商品就有着一定的规律，并且受到供需关系的影响。市场有句“物以稀为贵”，其实并不是单一的“稀有”，而是在“稀有”的基础上有着额外的条件，就是“旺盛的需求”。

也就是说，供给商品的数量远远低于需求，所以有的人愿意出高价格购买，所以才有了高的价格。

房产既然是商品，也就遵循着这样的关系与呈现。

我国房地产市场价格有着明显的特征，而这个特征又与房产供需关系有着莫大的关系。

2009年、2010年房产价格出现了大幅上涨，开始是一线城市，后来是二三线城市，最后席卷全国，不同的城市上涨幅度不同，但呈现着50%、100%的幅度。当然，商铺因为房价的大幅上涨也是呈现着大幅上涨，甚至上涨的幅度比住房的幅度还大。

快速的房产价格上涨，一方面是通过限购、限贷政策遏制旺盛的房产需求量，而另外一方面则是通过增加住宅土地向市场增加房产供给。

在“两手抓”的背景下，2011年至2015年间房产价格并未再次出现大幅上涨之势，而是呈现着“高位横盘”之态。

甚至，在期间部分城市还出现了“空城”现象，一时间房产没有了更大的消化量。

2015年时由于房地产市场持续低迷，开始“去库存”以及推动棚改，改善城市形象。再加上对于银行贷款利率的连续性下调。

2016年、2017年迅速房产市场“火爆”起来，有着房产有着旺盛的需求，更是达到了“一房难求”的地步。

不过，这一次与2009年、2010年时不同，开始于二线城市，然后传导至一线城市、三线城市，最后席卷全国。

不过，在这一次的房产价格有着大不同。因为乡镇房产价格并没有出现大幅的上涨，商铺价格也没有出现大幅上涨。

由于住房价格的大幅上涨，限购限贷再次来袭，并且增加更多的住宅土地供给以及公租房、共享产权房等。遏制住了住房的价格上涨之态。

2018年房产价格进入到了平和、稳定的发展之态。如果从规律的角度讲，未来几年间，房产价格并不会出现继续的大幅上涨，而是稳定。

那么商铺呢？会不会出现补涨呢？

个人的观点偏向于不会。为什么？

二、从“投资店铺，不如投资仓库”的角度讲，商铺补涨的概率会很低。

店铺之所以之前价格上涨“迅猛”是因为有着旺盛的需求，还有着“一铺养三代”的讲法。在连锁店、衣服店、餐饮等快速成长的阶段，城市商铺就是“香饽饽”。在房产价格大幅上涨的阶段更是“加足马力”的上涨。

那么，为什么说这一次的房产价格大幅上涨，店铺却落后了呢？

重要的原因就是，城市商铺的需求小了，价格已经很高了。

商铺的价格动辄就是四五万元每平方米，实在的是太高了，一百平方米的店铺就需要四五百万元。而在同一个地方的住房呢？可能只需要壹佰万元就能够搞定。中间的差价悬殊。

加上现在“移动互联网时代”的到来，邻街面生意并没有八九十年代那么好。甚至可以在写字楼、小区内开公司，然后通过移动互联网的宣传，更好的去做生意。店面与写字楼、住宅之间的差价，太过悬殊。并且带来的回报，很低。

原来的需求旺盛，而现在的需求呢？并不旺盛。

房产也是商品，既然是商品就受到供需关系的影响。没有了旺盛的需求，也就没有了更好的价格上涨的空间。

当然，在这里要将郊区店铺或者说是仓库与城市内店铺要做好区分。因为郊区在城市周边，往往很多店铺都是空着在，由于“移动互联网时代”的到来，有着更多的库存需求，在郊区的店铺因为租金价格便宜，很多都被租来当做仓库使用，价格一直在上涨。

但是，城市内的店铺，由于需求不旺盛，个人的观点偏向于未来店铺并不会补涨。