2016年，首相卡梅伦为履行选举时的承诺，进行脱欧公投，是年6月公投结果：英国脱欧派胜出；2017年3月，正式向欧盟提交脱欧申请，历二年，眼看3月29日脱欧谈判的大限将至，但至今英国和欧盟间却还没商量出一个双方满意的脱欧协议。

由于1月与3月，英国议会否决有协议脱欧，同时又否决无协议脱欧，最终只能走延期退欧的路。

目前欧盟给出的延期时间在4月12日和5月23日，可能是市场波动的二个节点，投资方面需要谨慎。

谈到脱欧事件对投资的影响，可以分为二层为理解：

一、对宏观经济与实体投资影响负面

据测算，如果发生硬脱欧事件，对英国经济可能是-8%的影响，对英国的实体企业，可能面临关税，清关流程等影响，本田已宣布在伦敦的工厂于2021年关闭。因此实体企业仍有一定投资风险。

二、对个人投资的影响：未必是坏事

英镑：

野村证券近日发表的报告，英国一旦脱欧，英镑将下调10%~15%。

英国股市：

英镑在公投决定退欧事件发生后，出现贬值，但是英国股市上扬，原因在于英国上市企业70%的营收来自于海外，英镑贬值，有利于出口，上市公司盈利增加，利好股市。

脱欧公投以来，已有205亿美元从英国股权基金中撤资，而在过去6至12个月，英国股市更是大幅下跌，交易中存在明显的脱欧风险溢价。英国MSCI指数股息率已经达到5%，估值大幅下降，仅略高于全球金融危机时期。与美国股市10年的大牛市截然相反，英国股市资金净流出达到创纪录高位。但俗话说的好，机会是跌出来的。当前英国股市为包括中国在内的投资者提供了良好的投资机会。

英国房地产：

然而无论脱欧谈判进度如何，根据国际领军的房地产顾问机构CBRE的统计表明，伦敦稳居欧洲房地产投资的首选城市，“脱欧”非但没有影响房产投资者向伦敦大笔撒钱的热情，反而连创新高远远超出十年的平均水平。英国房价在退欧后年增长率在2016年跌到了3%，2017年时继续减缓。如图3.1所示，从2016年6月的8.2％降至12月的5.2％，但全英地区平均涨幅仍然为7％。

2018年一年内，伦敦房产的投资总额达到306亿欧元(268亿英镑)，比10年平均至253亿欧元高了21%。2017年，英国房价涨幅在2.6%水平，随着退欧节点来临，2018年涨幅仅0.5%，是五年以来最低水平。

但是，低速增长的房价并没有吓退投资者，去年伦敦市中心的豪宅受到追捧，主要的力量来自于欧洲其它地区。

投资逻辑在于：

A.英国硬脱欧：影响欧盟稳定，可能导致更多成员国脱欧，为对冲风险，在英国置业

B.英国软脱欧：风险消除，趁目前较低房价，买入英国房产，风险过后，房价上涨

因此，尽管外界评论可能目前风险较大，但个人认为，无论何方式脱欧，对整个事件来说，都消除了不确定性，脱欧公投至今不断走弱的英镑汇率成为伦敦吸引投资的关键因素，海外买家趁机抄底伦敦优质商业地产。目前英国房价已经包含了所有市场的预期，也就是说，目前反而是可以介入英国地产的时机。

移民、投资、留学：

英国宣布脱欧之后，申请移民的人数不减反增，因为与欧洲所面临的难民危机不同，预计脱欧后的英国社会环境更为稳定，投资移民、企业家移民、技术移民的意愿出现增长。2018年前三季度的统计显示，超过6成的英国移民申请者为中国国籍。

对于中国高净值人士而言，英国脱欧是好事。因为脱欧后的英国，需要与中国加强经济往来，各类投资机会大大增加。

对于来自中国的留学生而言，英国脱离欧盟同样是一件好事情，因为毕业后，英国雇主选择雇员的时候，欧盟居民已经不再具有比中国学生更强的显著签证优势。

当欧洲身处债务负担和难民问题时，英国与欧盟的“婚姻”走到了尽头。与豪门分产案一样，这场全球围观的“离婚大战”不会轻易结束。内有反对党横生枝节，外有欧盟围追堵截，在双重压力下，如果再拿“硬脱欧”作为与英国政府的谈判砝码，脱欧则会大概率走向“囚徒困境”。但对于寻找机会的中国投资者来说，目前的节奏刚刚好。

投资历史导读：

次贷危机后，中国人在英国买房大赚一笔：

英国买房者，在次贷危机后，由于英镑兑人民币汇率贬值30%，英国房价下跌25%，因此 以人民币购房，当时成本仅一半，引至大量中国购房者，在次贷后，英国房价迅速恢复，财富效应显著。