上市一年收入大涨，福晟决定放缓拿地节奏

大力并购，借壳上市，之前表现积极的福晟国际，在2018年低调了许多。

过去几年，福晟国际通过飞虎队并购，在土地市场上的表现令业内侧目。在克而瑞2017年中国百强房企拿地排行榜中，这家公司凭借1786.9万平米的新增土地位居全国第7名。

随后的2017年12月1日，福晟集团通过反向收购佑威国际，正式登陆香港资本市场，更名为福晟国际控股集团有限公司（00627.HK）。福晟国际以及其创始人潘伟明也由此逐步进入公众视野。

今年3月26日，福晟交出登陆资本市场后的首份年报，即2018年4月1日至12月31日九个月期间的业绩报告。

报告显示，福晟国际期内实现营业收入12.56亿元，同比增长126.8%；其中物业销售收入由上年度5.53亿大幅提升至12.4亿。根据财报，来自长沙区域的钱隆世家、兴汝金城与克拉美丽山庄，成为福晟国际物业收入的主要贡献者。

除了长沙，报告期内，大本营福建、浙江、香港、上海等地也是福晟国际物业销售额的主要来源。数据显示，上述地区的项目合计录得合同销售金额27.9亿。截至2018年12月31日，共计14个正在开发或出售的项目，总建筑面积为173.5万平方米；未结转合约销售总额约42亿元，当中约12亿元的销售额预计将于未来12个月内入账。

福晟国际未在年报中披露报告期内的合约销售额。但根据克而瑞数据，2018年全年，福晟流量金额为621亿元，完成了600亿的年度销售目标。

随着收入的水涨船高，报告期内，福晟国际的股东应占净利润也提升至5.12亿元；若扣除非经营性项目影响，即2017年发行的可转换股债券衍生部分公允价值变动利润╱亏损（以及前期商誉减值损失），除税后经营利润约3.06亿元，较2017年上升206.4%。

针对大幅提升的除税后经营利润，福晟国际方面表示，是由公司物业销售录得营业收入上升，出租物业由存货转为投资性物业时录得公允价值收益，及可换股债券衍生工具部分录得公允价值收益等因素促成。

福晟国际于2015年前后开启规模化扩张，成立了一支飞虎队负责土地并购。2015年2017年，福晟国际更倾向于对土地资源的获取。他们通过拿地王牌军飞虎队，至2018年3月，获取货值达到8100亿。譬如以城市更新介入深圳，货值储备达3000亿；通过一二级联动，在郑州获取近2万亩土地。

2018年，福晟国际虽未停止通过并购获取土储，但这一年，其在土地市场上已然降速。据克而瑞2018年房企总土储货值排行榜，福晟国际新增货值为620亿，排名第43名。

值得一提的是，2018年福晟国际在上海打破了零地块状态，以29亿从海航手中拿下上海前滩三林板块一地块及其在建项目。该项目是上海前滩明星项目，不仅是上海十二五规划中的六大重点项目之一，也曾是开启前滩国际级商务区规划后的第一个项目。

相比跑马圈地，2018年福晟国际更在乎的是资金。福晟集团董事、福晟地产集团执行总裁郭国强曾在公开场合表示，2018年对于福晟国际来说囤钱比囤地更重要。出于对资金的渴求，2018年2月6日，福晟国际成立一支资金王牌军。这支王牌军由潘伟明直接管理，专门负责融资。

但过去一年受限于行业大融资环境，福晟国际在融资上表现还得努力。根据财报，报告期内， 福晟国际银行及其他借贷总额翻番，但数值不大，由2018年3月31日22.26亿元增长为 43.26亿元；至期末净资产约为17.81亿元，增长约517%；银行结余及现金约为12.9亿元，银行及其他借贷总额占资产总值为37.1%。

至此，其净资本负债比率由2018年3月31日的630%降至为164.8%，但这一水平依然位于行业高位。