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绿城中国:2019年“争取目标”2000亿

文化娱乐

2019-03-27 17:59

3月22日,绿城中国(03900.HK,下称绿城)发布2018年业绩公告。2018年度,绿城全年实现合约销售金额1564亿元,较去年增长6.9%,其中归属于绿城的权益金额约为557亿元;全年实现合同销售面积约812万平方米,而去年同期为827万平方米。

实际净利增62%

年报数据显示,2018年绿城录得收入603.03亿元,较2017年的419.53亿元增加43.7%;集团除税前利润79.04亿元,较2017年的63.91亿元增加15.13亿元,增加23.7%。

此前绿城业绩快报公布后,股东应占利润同比大幅下降成为关注焦点。年报显示,公司股东应占利润10.03亿元,较2017年的21.9亿元下降11.87亿元,下降54.2%。但值得关注的是,股东应占核心利润为37.96亿元,同比大增62%。后者是指扣除汇兑损益、收购收益、若干资产的减值亏损计提与拨回等影响后的金额,更能反映公司主营业务真实盈利水平。

两个数据之间巨大的反差,主要是源于减值拨备增长了77%。

绿城的解释为,归母净利的大幅下降主要是由于,集团出售附属公司而带来的股东应占利润较2017年减少7.7亿元;计提的减值亏损拨备对股东应占利润的影响较2017年增加6.51亿元;以及因人民币贬值对本集团若干外币借款计提未实现汇兑净亏损4.88亿元

据管理层透露,沈阳全运村减值约4亿元、青岛深蓝中心减值约3亿元、一些尾盘项目的车位减值约1亿元绿城中国执行董事、执行总裁李青岸表示,绿城对历史上沉淀的几个项目潜亏进行了拨备,这是一个财务的安排,是在完成股东设定的利润指标的前提下进行。2019年归母利润会比2018年有一定幅度提升。

据了解,早年沈阳全运村曾经一度陷入亏损,甚至出现销售一平方米亏千元以上,且为提升全运村整体形象,配套建设酒店、全民健身中心、商业等,耗资不菲。但近年来随着政府搬迁,全运村成为区域内标志性建筑,售价与去化率双双走高。

首席财务官冯征补充解释称:“拨备主要还是看市场情况,不是公司刻意操控。没有特意去做拨备,也不会说看哪个时间节点再释放出来。”他以温州项目为例,是项目的小股东出了问题,并没有一定要求绿城来真正偿付,只是因为时间太长,根据要求进行拨备的。

保1800亿冲2000亿

绿城执行董事李骏透露,2018年有一个考核版目标和一个争取目标。2018年的考核版目标是1300亿元,争取是达到1700亿元,最后完成了1564亿元。2019年的考核版目标是1800亿元,争取版是2000亿元

这个“争取版”的指标并非没有依据。截至2018年年末,绿城共有土储项目117个,总建筑面积3247万平方米,其中权益面积2032万平方米;总可售面积2238万平方米,对应货值5300亿元。去年,绿城一二线房源去化率达到71%,三四线库存去化也达到63%。目前持有的5000多亿土地货值中,今年可售货源约2900亿元,去化69%即可实现2000亿年度销售目标。

绿城杭州西溪雲炉项目

另外,由于今年的房地产调控因城施策,一城一策分类管理,对绿城这样坚持品质的企业是利好。李骏认为,在2019年的政策下,原先一些表现不太好的项目可能会有新的机会。行政总裁兼执行董事张亚东也表示,今年很有信心,大概率站到2000亿元平台。

值得关注的是,一个规模更“大”的绿城似乎近在眼前。

根据新制定的三年总体发展规划,绿城未来将坚持以“理想生活综合服务商”为愿景,品质为先、轻重并举,确保达成产品品质第一品级、客户满意度第一身位、综合业绩位列第一阵营三大战略目标。按照三年规划的设定,2021年绿城的销售目标争取达到3000亿元