万达集团退出地产行业，转型文化服务业

从白手起家到中国首富，王健林绝对是一个独具眼光的投资者，当中国的房地产事业还有未发芽时，王健林就携重金进入地产行业，经过十多年的发展，可谓是赚的盆满钵满。

但是随着中央调控的逐渐升温，再加上各地经济下滑压力加重，房地产行业的未来变得愈加扑朔迷离。近年来，很多人期盼内地房价会下跌，不料依然不断上涨，日前，在万达集团刚刚召开的2018年年终总结大会上，万达董事长王健林宣布，万达集团将逐渐退出房地产业务，向文化，服务业转型，成为一家纯粹的管理企业，作为当年以房地产打天下的企业，万达这次的操作是看到了内地的房产泡沫，提早推出，避免赚“最后一元钱”。

众所周知，万达集团是依靠房地产行业起家的，走的是一条住宅地产和商业相结合的模式，其实就是大家所熟知的万达广场，每每座万达广场都有其相对的住宅楼部分。起先，每座万达广场住宅楼部分所营收就可以收回整个项目的全部成本，等于万达集团净赚一座万达广场，收回的资金再用于下一个项目的开发，如此循环往复，一座座万达广场开始拔地而起。正是依靠这种循环的商业模式，万达集团得意在早期迅速扩张，在各大城市生根发芽，为万达集团带来巨额的租金收入。

2018年，全国新增万达广场49座，使得目前为止万达广场总数量达到280座，庞大的规模使其在一二线城市覆盖率相当之高，如果万达想要继续发展必定需要向三线甚者更小的城市发展，但是三线城市的消费能力又不足以支撑起万达广场的开资，使其回笼资金速度减慢，债务风险加剧，如果万达集团继续在房地产行业发展，不仅收益难以达到预期，并且收回投资成本的时间会很长，大量的资金被套，对于万达集团来说，显然不划算。

2018年万达集团的四大业务板块中房地产的额收入达到500多亿，可以预见的未来，此收入还将持续降低，文化产业的营收入达到692亿，超越了商业业务营收，第一次成为万达集团营收最高的业务板块。

2017年7月，万达集团低价卖掉旗下的13个万达文旅城和77家酒店，回笼资金达670亿，2018年2万达引入新战略投资商，腾讯、阿里巴巴、京东纷纷入股万达，新开的49个万达广场租金收入达328.8亿；待到2018年底，万达集团的负债大幅减少，而海外的负债更是基本解决算清，转型效果明显显著；2019年，万达更是开年布局，2月27日，万达便宣布将重组万达电影，准备向万达投资20名交易对方发行股份，购买其持有的万达95.7%的股权；预计在2020年，万达集团将完全转型为现代服务型企业。

随着万达大力发展酒店、文旅等项目，逐渐将房地产行业慢慢边缘化，缔造一个影视王国，一直是王健林的梦想，为此，王健林先后收购了美国传奇影业和美国第二大院线AMC，进行全产业布局，在今后万达电影的发展中，除了电影万达还将引入网络游戏和电视，扩展业务范围和产业链，期望实现收益多元化。