被称浦东开发先行者,汤臣集团年收益降60%,大半来自豪宅汤臣一品

3月25日，汤臣集团有限公司发布2018年业绩公告。年报显示，汤臣集团2018年度全年经营收益总额为6.84亿港元，同比下降68.4%；毛利为4.87亿港元，同比下降64.47%。位于上海浦东的项目为其首要收入来源，占集团经营收益总额约91.53%，而位于澳门的项目仅占0.22%。

汤臣集团是一家在香港成立、香港上市、主要在上海投资房地产的企业，于20世纪80年代末成立。汤臣集团的创始人汤君年1948年出生于上海，发迹于香港，被誉为浦东开发先行者。1990年代初，在上海浦东地区仍是一片芦苇地时，极富远见的汤君年便开始了对家乡的投资，迄今已超过二十亿美元。

经过多年建设，汤臣集团旗下在上海的产业包括汤城一品、汤臣高尔夫别墅、汤臣高尔夫球场、汤臣豪园、汤臣金融大厦、新亚汤臣洲际酒店等。

年报显示，2018年度，已确认汤臣一品项目的总收入约为4.8亿港元，占集团经营收益总额约70.11%。收入主要来自销售收益，其余则来自租金收入及管理费。

汤臣一品由两栋40层、两栋44层的豪华公寓及一座高级江景会所构成,平均房屋面积为431-1240平方米/套,共220套，是上海当时唯一按别墅尺度进行规划设计的高档公寓，主要着眼于满足外商对于高端住宅的需要。四栋住宅大楼中，两栋对外销售，另外两栋则留作租赁用途。

据房天下数据显示，今年三月份汤臣一品的二手房的参考均价为22万元/平方米。在售二手房每套的价格从6666万元到4.8亿元不等。

对于上述业绩，汤臣集团的分析显示，中国内地中央及地方政府及澳门对房地产市场施加的紧缩措施仍然存在，加上全球经济不明朗，导致对潜在物业买家和消费者的行为构成整体不利影响。另一方面，内地近期改革个人所得税税制可能会对跨国企业部署驻外员工之安排造成负面影响，并可能继而影响对内地优质住宅的需求。

（文 | AI财经社 实习生 刘一诺 编 | 明萱）