渝派房企排座次：龙湖金科居前二，谁是老三？

渝派房企选择了同一天发布财报。

3月25日午间，龙湖集团（00960.HK）发布2018年全年业绩。报告期内，公司实现销售额2006.4亿元，同比增加28.5%；营业收入为1158亿元，同比增加60.7%，归属股东的净利润为162.4亿元。

当日晚间，金科股份（000656.SZ）发布2018年年报，报告期内，实现签约销售金额1188亿元，同比增长81%；实现营业收入412.34亿元，同比增长19%；归属于上市公司股东的净利润为38.86亿元。

从营业收入和净利润来看，龙湖集团和金科股份位居渝派房企当中的前两位，地位不可撼动。

地产江湖当中，排在渝派房企当中第三位的是谁？

是重庆华宇集团吗？

答案是否定的。

种种迹象显示，迪马股份（600565.SH）旗下的东原房地产开发集团在多项指标上正在全面超越重庆华宇集团。

比如，2018年1-9月，重庆华宇集团在“房屋销售”一栏的营业收入仅有38.81亿元，而2018年迪马股份在“房地产业及物业服务”一栏取得的营业收入为121.60亿元。

再比如，在中国2019年房地产100强企业榜单当中，龙湖集团排在第十位，金科股份排在第十七位，东原房地产开发集团排在第四十五位，而重庆华宇集团排在了第四十九位。

土地储备代表未来前景。

有一点值得注意，金科股份在2018年的拿地规模跟龙湖集团相差无几。

2018年，龙湖集团新增收购土地储备总建筑面积为2189万平方米，权益面积为1372万平方米。

截至2018年末，龙湖集团手中的土地储备6636万平方米，权益面积4559万平方米。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区、华南地区及香港地区的土地储备分别占土地储备总面积的34.0%、30.5%、20.7%、8.8%、5.9%及0.1%。

2018年，金科股份完成土地投资700亿元，新增计容建筑面积2054万平方米。新增土地储备中一二线城市货值占比超过75%。截至2018年末，金科股份的可售面积超4100万平方米。

重庆华宇集团的土地储备规模暂时还领先于迪马股份。

2018年，迪马股份新增土地储备20宗，建筑面积近248.86万平方米，新增土地储备中位于二线以上城市的项目数量占比超过80%，当年末，迪马股份手中土地储备的计容建筑面积达到327.09万平方米。

截至2018年三季度末，重庆华宇集团手中土地储备的计容建筑面积为742.57万平方米。

黄桷树财经认为，还有两点值得关注：

一、以2019年3月26日的收盘价为基准，从分红方案来看，龙湖集团董事会建议发放的股息为每股0.69元人民币，股息率为3.2%，金科股份拟按每10股送3.6元人民币进行分红，股息率达到了5.48%，迪马股份拟按每10股送2.8元人民币进行分红，股息率达到了7.07%。

二、资本市场上还有一家渝派房企正在低调崛起，它就是财信发展（000838.SZ），财信发展旗下的财信国兴地产公司在2019年首次进入中国房地产100强企业榜单，按照计划，它将在4月26日披露2018年年报。