万科A去年净利338亿，宝能系持股降低

经历了一番加速上涨之后，在“房子是用来住的，不是用来炒的”以及因城施策的导向下，去年国内的房地产市场呈现了整体“滞涨”、局部转冷的一幕，地产巨头万科A更是曾喊出“活下去”而让市场觉得房地产市场危机四起。从统计数据来看，全国商品房销售在2018年增速放缓明显，2018 年全国商品房销售面积为17.17 亿平米， 同比增长1.3%，增速比 2017年降低 6.4%，销售金额15.0万亿元，同比增长 12.2%，增速比2017年降低1.5%。如今在3月25日晚间，万科A作为A股上市公司完成了2018年报的披露，也让市场对其财务数据显得格外关注。

报告显示，在2018年，万科A实现实现销售面积4037.7 万平方米，同比增长12.3%，销售金额6069.5亿元同比增长14.5%，营业收入2976.79亿元，同比增长22.55%，归属于上市公司股东的净利润为337.73亿元，同比增长20.39%，营收净利双增，增速还都在20%以上，基本每股收益达到了3.06元/股。在资产负债率方面，达到了84.59%同比2017年增加0.61%，但是期末净负债率30.9 %依然处于房地产行业低位，而销售毛利率方面达到37.48%，同比去年增加3.38%，创下最近七年的新高。

从主营收入细分来看，房地产业务收入达到2846.21亿元同比增长22.15%，万科物业服务收入在2018年达到了97.96亿元同比增长32.95%，万科A近年所积极扶持的物业服务收入增速要高于房地产业务一截。此外，在市场备受关注的租赁住宅业务方面，万科A以青年公寓（“泊寓”）为主要产品线，在核心城市大力扩张，截至3月25日，万科A长租公寓业务已覆盖 35 个主要城市，累计开业超过6万间。

整体而言，这样的一份高增长的财务报告也显得万科A去年“活下去”只是在警醒自己，保持饥饿感，动员企业员工上下一心继续努力冲刺业绩，当然该口号还有下半场——“活得好、活得久”。最终在华丽业绩下，万科A送出了拟10派10.7元的现金分红方案，按照万科A当前的股价28.16元/股，股息率达到了约3.80%。

而因为此前在闻名资本市场的万科A股权大战中落败的姚振华的宝能系，在去年万科A独董刘姝威的炮轰下，宣布清盘9个持有万科股份的资产管理计划，如今在本次万科A的年报中宝能系的持股动向也是备受关注。报告显示，截至2018年末，在前10名股东持股情况的范畴，姚振华旗下宝能系依然占据三席：钜盛华持股8.39%未变、前海人寿保险股份有限公司－海利年年持股3.11%（在报告期内减少了594.67万股）、前海人寿保险股份有限公司－聚富产品持股1.66%（在报告期内减少了3429.32万股）。