三色周报3.18-3.24：爆！一手成交冲破3千宗关口 ，二手大涨近4成

本周二手整体网签宗数为1396宗，环比上周上涨37.7%。

小研君分析认为，本周二手成交环比大涨近4成主要有两方面原因：一方面，由于上周网签系统升级，导致部分网签需求延后至本周体现；另一方面，目前市场交投环境明显较前段时间活跃，市场货量充足。部分持观望态度的客户陆续着手入市，上门客数量较年前相比增加2-3成，致使成交有所回升。

价格方面，本周二手网签均价为26450元/平，环比上周回升4.8%。

据小研君监测，本周各区成交量环比均有所回升。其中，天河、荔湾两区成交涨幅最为明显，本周分别成交182宗、68宗，环比分别上涨67.0%、54.5%。天河区成交占比更是上升至19.08%，位列全市第四名。

另外，据小研君监测，本周番禺区共成交252宗，环比上涨30.6%，大幅抛离第二名花都（222宗），成交量稳占全市首位。其中，华南、钟村等大社区板块为区域主力贡献板块，成交表现活跃，市场需求较大，客户青睐度高。

本周业主报价指数为29.1%，环比上周下降4.4个百分点，跌至今年以来最低位。从近期报价指数走势来看，整体呈波浪线下滑趋势，现二手业主对楼市的看涨信心仍不足。

整体看，本周共有66%的盘源下调报价，环比上周增加3%。其中报价下调5%-10%之间的盘源占20%，较上周增加4.6个百分点。而报价下调1%-5%以内的盘源占比较上周增加1.3个百分点，共占43%。

本周全市一手住宅网签达3140宗，环比增长1.9倍，创年内单周成交记录，同时为2019年单周成交量首次突破3000宗关口。

小研君认为，本周成交走红主要有两个原因：一.上周网签系统升级暂停，促使部分网签转移至本周完成；二.增城热盘推货频率提高，吸引买家购置，本周增城成交量达1071宗，占全市成交总量近三分之一水平，可见“东大仓”增城对全市一手成交的支撑作用。

结合实际开/推盘以及新批供应情况，踏入3月中旬后，房企供货态度较早前更加积极，除增城外，南沙、番禺、花都等主要一手大区均有项目推新，从而带动全市成交气氛。

本周表现最抢眼的区域非增城莫属，春节后表现“沉寂”的东大仓终于爆发，本周成交量达1071宗，环比增长3.2倍，拉动成交的热盘主要为碧桂园云顶、科慧花园及誉山国际，三盘累计成交711宗，占区域成交的66%。小研君认为，三大热盘体现了增城对于不同类型客户均具有吸引力。地处新塘板块的碧桂园云顶走中高端路线，瞄准经济承受能力较强，强调居住品质、生活配套的买家，科慧花园临近21号线朱村站，瞄准市区上班族，而誉山国际以2万/m²以下的均价，吸纳承受能力适中的刚需首置买家。

除增城外，白云本周成交173宗单位，环比上涨2.3倍，增幅仅次于增城，区内热盘保利紫云本周成交量达106宗，小研君认为，随着旧改推进，白云新市、黄石路等传统片区价值逐渐提升，加上地铁线网逐步完善，买家对于白云的价值认可程度有所提高；此外，从最新公布的《2019年广州供地计划》来看，未来白云供地主要集中在石井、人和、江高等外围片区，传统白云优质板块供应紧缺，一手项目“买少见少”。

多区旧项目受捧，市场需求平稳上扬，本周共计成交937套，较上周上升16%。个盘成交贡献，中心区止跌回升；外围仍是市场主力成交区域，多个旧项目持续撑市。

中心3区本周成交环比保持上升，助推整体成交138套，环比上升126%，止住连续下跌走势。荔湾、天河、白云三区分别成交81套、37套、18套，环比升幅分别为305%、48%、80%；其中中海花湾壹号批量成交35套，不过不少单位为此前成交延后网签，此外远洋天骄、保利金沙大都汇平稳收获18套、16套成交量，上述项目支撑本周中心区需求上扬。越秀本周零成交，海珠继续依靠个别项目收获零星成交。

外围区本周热度保持，四区成交量皆破百套，整体成交环比上升5%至775套，市场占比维持83%高位。南沙区多个项目受捧，以260套成交量高居首位，环比大幅上升242%，其中越秀国际总部广场、中交汇通中心分别成交48套、46套，两项目皆录得整层成交记录。番禺、黄埔、花都三区分别以195套、192套、128套成交量紧随其后，其中绿地空港国际中心继续收获批量成交，不过热度稍减，本周成交量为105套，番禺粤海广场、黄埔万科金色悦府两个旧盘本周收获103套、68套成交量，其中不少为此前成交。此外，南沙珠江湾、雄峰城、中铁建环球中心等多个旧项目收获平稳成交。

增城从化也在碧桂园从化1960、誉山国际等旧项目贡献下再度受到市场关注，整体收获24套成交量。

连续多周市场保持上升走势，近期市场需求重回1219政策出台后高度，旧盘热度及个人购买力回升，公寓市场迎来3月“小阳春”已是板上钉钉。