泰禾再向世茂出售南昌项目51%股权，系半年前斥29亿购入
世茂地产又买下了泰禾集团（000732.SZ）另一个项目51%的股权。
3月25日，泰禾集团公告，全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司与世茂房地产控股有限公司全资子公司福州傲尔企业管理有限公司在2019年3月25日签署《南昌茵梦湖国际旅游度假区项目股权转让协议书》，福州泰禾向福州傲尔转让南昌茵梦湖项目四家标的公司南昌茵梦湖置业有限公司、南昌欧风置业有限公司、南昌茵梦湖酒店投资管理有限公司和南昌安晟置业有限公司四家项目公司各51%股权，总计代价18.05亿元。
2018年1月22日，泰禾通过竞拍方式取得茵梦湖置业75%的股权。公开资料显示，当时泰禾以18.98亿元从上市公司小商品城手中成功竞得茵梦湖项目部分股权及债权。当年9月27日，泰禾全资子公司福州泰禾与江西康庄投资、吕泽亮、胡晓霞签署了多项股权转让协议书，拟受让南昌茵梦湖置业、欧风置业、茵梦湖酒店等三家公司股权，总对价10.31亿元。当时泰禾表示，本次交易是为了增加项目土地储备，有利于拓展公司房地产项目资源。两次共斥资约29.3亿元。
仅过了半年，泰禾就把该项目一半以上的股权拿出来卖了。
资料显示，南昌茵梦湖项目整体占地近2000亩，包括4个商业地块，3个文旅地块。
具体来看，南昌茵梦湖置业自2018年6月至2019年2月一直在亏损，营业利润亏损891.64万元，净利润亏
损762.43万元，负债总额16.11亿元；南昌欧风置业营业利润亏损21.52万元，净利润亏损18.29万元，负债总额2.68亿元；南昌茵梦湖酒店投资营业利润亏损14.68万元，净利润亏损12.48万元，负债总额1.31亿元；安晟置业营业利润亏损107.75万元，净利润亏损89.79万元，负债总额12.51亿元。
以此来计算，四家项目公司累积负债总额达到32.61亿元，净利润亏损882.99万元。
此外，截至协议签署日，标的公司名下共14个地块，总面积为777517平方米，已抵押给金融机构，为标的公司股东福州泰禾向金融机构借款提供抵押担保。
泰禾称，本次交易完成后，预计增加归属母公司股东的净利润约4.23亿元。
然而，就在三天前，泰禾刚宣布，世茂地产以3.78亿元买下杭州蒋村项目51%的股权。泰禾当时在公告中表示，预计此次交易完成后，将增加归属上市公司股东的净利润约7987万元。两次出售项目股权，泰禾可增加归属母公司股东的净利润约4.23亿元。
