成都楼市万人摇号盛景不再，豪宅区全面滞销
2016年10月，一则浙江人一次性购60套成都房子的新闻让成都楼市瞬间雄起，后来的放松人才落户以及新房限价政策，更让成都楼市鲜花着锦、烈火烹油。
随着2018年5月开始限购政策真正趋紧，成都楼市旋即坠入冰谷。
2019年的春天，那些个地王楼盘严重滞销，可谓凄凄惨惨戚戚。
如果成都的楼市调控没有明显放松，供大于求将是这座二线城市未来两年的主基调。
网红楼盘冷冷清清
依靠在各大媒体平台疯狂投放广告，以及邀请各自媒体大号撰写软文，该楼盘在线上知名度颇高。
3月17日午后，成都天气阴湿。位于武侯区智谷大道和武兴路交汇处的武侯金茂府，冷冷清清。门口的保安告诉腾讯《棱镜》，看房需要预约，打过一通电话之后，《棱镜》作者得以进入售楼处，这里只有销售人员，没有看房者。
销售人员说，金茂府的户型最小165平米，精装修，均价3万元/㎡。
这个价格足以让该楼盘门可罗雀。
挨着金茂府的是龙湖集团开发的天宸原著项目，均价2.5万元/㎡。跟金茂府的高冷相比，这里比较接地气，门口三四个中年女子手拿楼盘广告纸，大声吆喝着：来看房噻，别墅哦。
身穿龙湖号衣的小伙子见到看房者后，热情地将其引到售楼处。他们每天能够拿到120元，KPI是至少拉到两个客户。
金茂府所在的武侯新城，是中介们口中的豪宅区，麇集了金茂府、天宸原著、中粮瑞府、中铁建西派城等已售和将售的楼盘，不下十个。
只不过豪宅区相去市中心甚远，荒地随处可见，周边配套设施尚不完备。
死贵是它们的共同特征，因为它们的前身都是2017年成都楼市火爆时的地王。
以金茂府为例，2017年4月，金茂地产以17160元/㎡楼面价、46.62亿元总价竞得该地块，溢价率高达90%。五个月之后，金茂再次出手，联合中粮斥资26.4亿元夺得斜对面的153亩地。
成都当地一位开发商对《棱镜》表示，此前成都实行新盘限价政策，新盘售价不能高于周边楼盘在售均价。
金茂府周边的天宸原著单价2.2万-2.5万/㎡，中铁建西派城新推盘单价17000元/㎡-19000元/㎡。金茂府面临两难：要么低价推盘，要么延迟推盘。金茂撑不住了，2018年3月将武侯金茂府51%的股权转给首开地产，二者联合开发。而跟中粮合作拿地的项目，金茂则已彻底退出。
在因城施策的政策之下，成都新盘限价有所放松。武侯金茂府最终在2019年2月以3万元/㎡的均价开盘。
然而，时移世易了。
万人摇号盛景不再
都说三十年河东，三十年河西。仅过去两年多的时间，成都楼市就已河了西。
之前我们几乎都要失业了。你想啊，那时候成都的房子太好卖，万人摇号，中签率百分之一都不到。开发商随便在项目部门口搭个桌子、放个登记表就行了，不需要我这些中介。许东在成都从事中介8个多年头，感怀成都楼市那场前所未有的火爆。
2016年10月，一则浙江人一次性购60套成都房子的新闻让成都楼市雄起。
2017年春天，成都连续出台楼市调控政策，并未让燃起来的行情降温。加之当年7月成都出台人才落户政策只要本科毕业即可落户直至2018年8月，通过这一政策落户成都的就达20万人。
另外，新房限价之后与周边二手房价格严重倒挂，甚至有的楼盘套利空间高达上万元每平方米。
彼时的成都人，不是在摇号买房的现场，就是在奔赴摇号买房的路上。
2018年3月，成华区的招商中央华城开盘推640套新房，单价13000元/㎡，近5万人摇号选房，普通购房者中签率仅0.9%。
2018年5月，中铁青秀未遮山推出1056套房源，均价13400-14400元/㎡，购房人数为61856户，系成都实行购房摇号以来参与人数最多的楼盘，但也算是成都楼市转冷之前的最后疯狂。
当年5月15日，成都出台更严厉的调控新政，规定成都新落户者须满两年或连续缴纳12个月社保才能购房。而在行情最火爆的天府新区和高新区，只有拥有该区户口的才能购买该区楼盘，外区不得购买。
落户满二政策将三分之二的投资购房者挡在外面。成都楼市凉凉，最终在2018年下半年进入冰点。
摇号盛景已经覆满尘埃。
2018年11月，位于丽都路的蓝光雍锦丽府推出135套房源，单价19700-21000元/㎡，公证选房结束后，还剩余128套，只卖出去7套。
这一情况一直延续至今，未有变化。
未来两年供大于求
在武侯新城豪宅区，滞销已然成为常态。
天宸原著等楼盘的价格比金茂府低出一大截，依旧卖得困难。武侯金茂府这种高价盘更是严重滞销。成都房协网显示，截至2019年3月20日，金茂府大多数的房源依然处于可售状态。
最让麇集武侯新城板块的开发商们头大的是，它们大多是在2017年楼市火爆时高价拿地。等到2018年楼市转冷，其他开发商的拿地价格比2017年低很多，基本都是低溢价甚至零溢价。
克尔瑞咨询数据显示，2017年成都土地成交的平均溢价率36%，2018年则降至10.76%。
成都史上成交最高的地王出现在2017年，17200元/㎡，系东原地产竞得的红牌楼地块。武侯金茂府楼面价排在第二：17160元/㎡。当年楼面价15000元/㎡的地王就有5个，彼时成都在售楼盘均价不过如此。
时至2018年，成都成交价最高的地块，楼面单价仅15940元/平米，而且位于市中心，由阳光城拍得。其余高价地块均在13000元/㎡左右。
上述成都本地开发商对腾讯《棱镜》表示，2018年成都楼市虽然销售量惊人，但开发商基本都在赔本赚吆喝。在政府限价的情况下，有些楼盘的售价甚至覆盖不了成本。一些开发商要么推迟开盘，要么偷工减料，这导致当年成都出现很多起楼盘维权事件。
成都政府还在大力推地，2018年成都住宅用地共计成交20749亩，环比翻了一番，而土地成交总额却只环比上涨5%，为1030亿元。
2018年土地成交面积大，出让金却不高，原因在于大部分地块远离市中心。而且开发商拿地积极性不高，导致地块都是低溢价出让。上述开发商告诉腾讯《棱镜》。
如今，2017年的地王楼盘凄凄惨惨戚戚，2018年的便宜土地又将逐步入市。如果成都楼市调控没有明显放松的话，供大于求将是未来两年市场的主基调。
