前50强房企销售占半壁江山 行业或进入长周期

中国金融信息网讯(记者郑钧天)日前发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出，房地产行业集中度持续提升，前50强房企销售规模占据全行业“半壁江山”。未来，房地产销售规模将从高速增长转向稳定增长，行业或进入“长周期”。

这份由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同发布的报告显示，房地产市场集中度持续提升。2018年，500强房企全年商品房销售总面积达7.16亿平方米，同比增长12.58%；销售金额创下9.9万亿元新高，同比增长17.1%。500强房企所占市场份额按面积和金额分别占比41.73%和66.01%，较上年分别提升4.17和2.77个百分点。

其中，前50强房企销售规模占全行业51.95%。房地产开发企业前四强——恒大、万科、碧桂园和融创的销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%。2018年销售规模超过1000亿元的房企数量达到30家，创历史新高。

在同时发布的“2019中国房地产开发企业500强”榜单上，恒大、万科、碧桂园分列前三。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位，新城和华润为新晋十强。万科、碧桂园、保利、中海、龙湖、华润、富力、绿地、世茂和金地10家企业已连续11年排名进入前20强。

中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱称，“龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势，通过合理的业务布局，保证业绩稳定；中小房企则因地域限制，业绩出现较大分化。”

测评报告指出，2018年融资渠道持续收紧，销售增速乏力，行业“金字塔”型结构愈加明显，强者恒强态势更为显著。龙头房企的优势并不局限于住宅开发，其业务范围逐渐向长租公寓、物流地产、商业地产、物业服务等领域扩展；中小型房企的市场份额则进一步被挤压，尾部企业面临资金链断裂等问题。不少中小房企销售额呈现负增长，部分企业主动开始淡出房地产开发行业、谋求转型。

值得注意的是，2018年四季度以来，部分龙头房企的规模增速较当年一二季度增速下降明显。报告预计，未来企业规模将从高速增长转向稳定增长。同时，随着市场销售情况整体趋冷，房企的周转速度亦将受到较大影响。

“相较之前强调开工速度和预售速度，如今去化问题已成为影响企业周转速度的重要因素。”丁祖昱认为，去化率普降将倒逼房企更加关注楼盘质量，研发和提供更为合理的产品结构，以客户需求为导向，追求产品力的提升。

近期发布2018年全年财务报告的阳光城、旭辉和融信中国等中型房企均表示要“减速提质，精细运营”。(完)