日本涨地价背后，是中国人的功劳？

1990年，日本经济经历了过山车式的“大降温”，那一年日本的股票市场率先崩盘。短短一两年间，日经指数从最高的38915点跌到14309点，跌幅高达50%以上。

紧接着，楼市也崩盘了。由于土地市场与资本市场关系密切，资本市场崩盘随即传导到楼市。金融机构为避免损失，要求企业偿还贷款，企业不得不变卖股票和不动产，大量地产抛到楼市，地价应声而跌。房地产企业倒闭，银行因为不良贷款率暴增而倒闭，普通国民住房转眼之间成了负资产。

很多人都知道当年日本房地产泡沫破灭，大量企业、银行、市民破产，带来了20多年日本经济的停滞和倒退。那日本政府当时是否做了挽救措施呢？做了，但是无济于事。一、严控房地产贷款；二、提高房地产税收；三、两年之内的房地产交易被苛以重税；四、收紧货币，银行连续加息。最终这些措施不但没能挽救房地产，反而成了房地产泡沫破裂的催化剂。

后人总结，日本房地产泡沫破裂是因为政府举措不当，导致的泡沫破裂，我个人更认为是经济周期的问题。经济不可能一直上行，早晚会出现疲软，又加之房地产对实体经济的过度挤压，导致实体经济的急速衰退，企业裁员，人民失去了供应房贷的工作岗位，继而没有了新的接盘侠，最终导致击鼓传花似的房地产破灭。

不过，2018年日本地产终于迎来了曙光，不论是全国整体地价还是汇聚了日本近半人口的三大核心都市圈，地价均在去年收获了27年来首次上涨。日本地产复苏的背后，除了日本整体经济的复苏以外，也依赖于近年旅游业的爆发。访日外国游客不断增加，刺激了宾馆、商店等用地需求，是推高日本商业地价的主要原因。其中800万中国游客更是成为拉动日本旅游经济继而引起地产复苏的关键因素，而不是中国人直接跑去日本炒地抬地价的原因。