专家和开发商都说三四线城市房价大幅度下降
三四线城市，以及五六线城市房价的变动牵动很多人的心，主要是，在全国楼市大局基本趋稳的的情况下，有些城市的房价还在上涨，相比来说，这些城市主要当地自住需求，而当地工资水平比较低，房价上涨导致大量老百姓生活困难。很多可能永远买不起房，很多农村地区青年面临打一辈子光棍的情况。这么个情况，房价没有上涨的基础啊？这是人们最担心的事情。
三四线及以下城市是中国人口聚集区，这些城市楼市的不稳定会给中国整个社会和经济发展造成严重后果。按照常理，这些城市，理应跟着一线城市的调控大方向走，很多不合理的因素应当尽快克服。笔者分析的有关问题，可以爬楼看前篇文章，在此不再复述。
实事求是地说，既然一线城市房价已经下降，全国范围内像过去房价普遍上涨的日子也应该全部消失才对，但是，偏偏有些城市还在逆势上涨。尤其是在2018年，一二线城市房价随着楼市调控的深化，房价出现下跌迹象以后，三四线城市反倒是逆袭出现一路上行态势，这个是很不正常的。整体来看，全国楼市出现了严重的格局分化情况。
人们普遍认为，在一个没有人口支撑和资源支撑的三四线城市，这种疯狂是不可能持续发展的。知名财经评论人马光远谈到，“价格偏低不代表都可以投资，都可以买。大量的三四线城市，房子已经严重过剩，投资这些地方的房子是火中取栗，炒作这些城市的房价是丧尽天良。”这种警告是购严肃的，听到的购房人一定要三思。
碧桂园老板杨国强直言，从长远看，三四五线城市的房地产市场是好的。他说，中国的未来是，农民工的房子在哪里，是不是生活更好一些，会不会移到县城小镇上。他说，我觉得目前县城五六千块钱的房价他消费得起，我是看好的。杨老板能接受的县城房价是五六千元，而他说这话还有一个前提，就是农民工的收入再上涨两三千元，而现在很多县城的工资只有两三千元，房价都上涨到了六七千元。在杨老板眼里，显然，这样的房价是太高了。
任泽平有了理论说，短期看政策，中期看土地，长期看人口。但是，现在来看，随着我国经济发展，人口加速向一二线大都市聚集的趋势明显，最近，又有粤港澳大湾区城市群、武汉城市群、长沙城市群的规划，三四线城市人口外流是一个难以回避的现实问题。
事实上，很多三四线城市房价上涨到万元左右，也让当地购房人感到心虚害怕，很多人不敢出手，也想再观望一阵。从国家统计局的数据看，部分城市房价开始下跌趋势，有些涨势趋缓。从市场结构看，推动房价再涨的力量在减少，遏制房价上涨的压力在加强。甚至也有不少人猜测，三思想城市房价会不会回到三五千元每平米的价位？
根据市场供求关系，三四线城市的房价肯定会慢慢下跌到合适的水平，如果当地经济消费水平跟不上楼市价格，大部分人买不起房子，房子不降不可能。三四线城市房价大涨原因来源于短期投机性购房需求，很多家庭都是持有三四套房，投资性很强，大家等着房价上涨后发财。由于并非正常的经济增涨或者当地人民的生活质量高要求引起的市场增长，这样需求导致的房价大涨，肯定是不稳定的。【本文由“马跃成”账号发布20190322】
