刚需购房者现在买房子，还是等房价降了再买？

房地产行业是国民经济发展支柱产业和地方财政收入主要来源，房地产行业对社会经济发展贡献显著。刘全认为，引起房价上涨的原因很多并比较复杂，房地产开发土地价格及建筑材料上涨等必然促进房价升高。中国拥有14人口，也是世界上最大房地产消费国。房地产市场中自住买家和市场投资炒房叠加影响，促进房地产市场潜在需求量巨大。全国房价只涨不跌数十年，刚需购房者现在买房子，还是等房价降了再买？

据中原地产调查数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%。刘全认为，房地产市场调控政策采取“一城一策”分城调控收效显著。一二线城市房地产调控政策收紧，三四线城市全面放开房地产调控政策已明确。一二线城市具有庞大的市场需求，只要抑制市场过度投资炒房，未来房价有望平稳上涨。三四线城市没有利好政策有力支撑，大部分三四线城市房价并不会有大幅上涨的空间。

人民银行统计数据显示，1-2月份，居民部门人民币贷款减少706亿元；其中，居民部门短期贷款减少2932亿元，居民部门中长期贷款增加2226亿元。刘全认为，全国房价大幅上涨，与央行宽松货币政策和市场投资炒房有直接关系。短期贷款减少表明社会生产、经营中的流动资金需求下降，中长期贷款增加表明大量资本投向房地产市场。央行宽松货币政策是房价飙的主要原因之一，高地价是推动高房价的主要动力。

刘全认为，房地产行业承载着国民经济增长，地方财政收入和金融市场稳定，未来房价可能大幅下跌吗？房地产行业崩盘有可能引发金融危机和经济危机，这是社会经济发展无法承受的灾难。稳定国民经济增长、稳定房价和防范金融市场风险，首先必须要稳定房地产市场发展。房价上涨不仅只是市场问题，也是国民经济增长及地方财政收入问题，本质上是利益分配与责任承担问题。现在买房还是等房价大幅下跌再买？购房者自己决定为好。

作者：刘全

创作：2019.3.22