在最新的《2019胡润全球富豪榜》中，有一位神秘的地产商以身家11亿美元名列全球富豪2154位，相比许家印、王健林两位身家几百亿美元的富豪，不值一提。

不过，如果论发家史，这位地产大佬绝对是许家印的前辈，他在1992年就成立了中渝实业，进行房地产开发，而许家印的恒大集团成立于1997年。这个大佬就是张松桥。

张松桥，在中国公众中可以说是名不经传，但确实一个传奇人物，非常低调，旗下拥有中渝置地、渝港国际、渝太地产、港通控股4家香港上市公司，被称为“重庆李嘉诚”。

为什么他突然受到了媒体的关注呢？

主要是因为这位亿万富翁，从2015年开始，大举抛售内地资产，并大规模在海外购买楼盘。这与首富王健林完全相反的路径。

传奇的发家史

出生于1964年的张松桥，是重庆人，也是香港人。关于其发家史，有一段传奇经历。祖母是越南华侨，后来到香港发展，张松桥在1980年也移居到了香港半工半读。2年后返回重庆，据说还继承了祖母大部分财产，作为起家的资本。

1985年成立中渝实业，当时主要是做一些贸易生意，从香港把一个成本只有几元的电子表芯运到内地，卖到了100元的“天价”，几十倍的利润，这给张松桥挖到了第一桶金。

1992年，张松桥正式进入房地产行业，一出手就是大手笔，在当时还很荒凉的重庆北部一口气盘下了2000亩地。其中800亩开发了时至今日仍然在当地赫赫有名的豪宅大盘加州花园，可以说是一炮而红，随后张松桥在重庆又相继参与了汇景台、加州城市花园、重庆大学科技园、中渝科技楼等多个大型房产项目，总投资估计达数十亿元。

2000年后，中渝置地向成都、贵州等地扩张，到2013年的土储面积达到1410万平方米，足够5年至6年的发展之用，可以说是西南名副其实的地主。不过，目前中国最大的地主是恒大，土地储备达3.05亿平方米。

张松桥在内地低调神秘，但是在香港商界却是一个响当当的角色，他通过旗下公司拥有香港西区海底隧道37%经营权，香港隧道及高速公路有限公司37%股份，香港驾驶学院70%股份，香港快译通35%股份。

据说，张松桥每周必和李嘉诚、郑裕彤等香港巨富一晤，磋商香港地产大事。

频繁甩卖内地资产

而从2015年开始，张松桥就开始大甩卖内地资产，具体原因据说是一方面是业绩的下滑，2015年的营业收入为66.20亿港元，同比下降35.73%；

另一方面是对内地二三线房地产市场的看空，房价将下跌，没想到的是2016年和2017年的房价开始上行，其中成都房价涨幅更大。

张松桥抛售的资产接盘方为被贾跃亭坑了的两位“白衣骑士”孙宏斌和许家印：

2015年6月，将342万平方米已竣工物业，以55亿出售给恒大；同年9月，又以17.5亿港元将150万平米的重庆御龙天峰项目25%的权益出售给恒大集团；2016年11月，又将旗下西安项目全部出售给恒大。2015年7月，将位于成都的7个项目以32亿出售给融创中国。再加上一些其他售出项目，这些交易给中渝置地带来约144亿港元的现金流入。

至此，中渝置地在内地的项目基本被卖光。

左手卖完，右手就开始在香港、欧洲买买买，这样的操作手法与李嘉诚退出内地转投欧洲等国际市场，以及基础设施领域有相似之处。仅在2015年，张松桥在香港买楼的交易就有4笔，合计花费约100.86亿元人民币。

2017年1月27日，中渝置地以2.92亿英镑（约合25亿人民币）的价格买下位于伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大楼。

2017年3月1日，中渝置地拿下伦敦金融城最高楼——利德贺大楼（the Cheesegrater），11.35亿英镑的成交价震惊了伦敦地产圈。

2017年8月22日，就在万达忍痛割爱，宣布放弃收购伦敦市中心地块Nine Elms Square（九榆广场）之时，中渝置地和广州富力地产适时出现，吃下标价4.7亿英镑的大型开发地块。

2017年12月22日，中渝置地又联手三家香港房地产公司，组团收购伦敦金融城摩天大楼开发项目40 Leadenhall Street，并将继续投资直到项目落成，具体金额未披露。

经过测算，近几年张松桥在全球买楼资金在220亿元以上。但现金收益也非常明显，仅仅利德贺大楼现在每年租金收入约4020万英镑（约3.9亿港元），成为了名副其实的包租公。

偏爱收藏印象派艺术

搭建上流社会网

但是，关于张松桥在香港的生活，知之者更少。

尽管持有渝港国际（00613.HK）、渝太地产（00075.HK）以及中渝置地(01224.HK)、港通控股（0032.HK)等四家上市公司，但是，张松桥很少出席公司相关的公开活动。

能够在香港见到他的场合，除了高尔夫球场外，更多时候只能是一些慈善会或者与画展相关的活动。

张松桥、刘銮雄、马云等合影

腾讯《棱镜》通过在港查询获悉，张松桥及妻子张朱秋慧（英文名Cecilia）都喜好收藏，尤其是画作。

实际上，张松桥和香港拍卖圈以及画家们关系都不浅，也经常出现在这些活动的赞助人名单上。2016年张松桥也曾赞助了莫奈香港名画展。

类似的赞助，张松桥涉及非常多。他的妻子张朱秋慧曾经多次公开提及，张松桥也很爱收藏，尤其是印象派艺术。

而张朱秋慧本人则更是爱画，也自己作画，并于2017年3月在香港苏富比艺术空间做了首个个人展“化境——张朱秋慧作品展售会”。当时张松桥的好友、法国商会慈善基金前名誉主席Olivia Lo Tai Chuen以及苏富比亚洲区主席黄林诗韵等都出席了。

（张朱秋慧（左）捐赠某艺术展29万元港币）

在慈善方面，张松桥和妻子早在2015年，就加入了香港保护儿童会HKSPC筹款小组。

与此同时，他们与新世界集团新掌门人郑志刚以及赌王何鸿燊女儿何超琼都是香港法国艺术节Le French May的董事——张松桥与郑裕彤家族以及赌王家族是多年的好友关系。

过去的三十多年里，通过慈善和赞助等方式，张松桥及其妻子在香港编织了一个庞大的上流社会关系网。

除了商界关系外，张松桥在香港政届关系也不浅。此前据香港媒体报道称，前香港特区行政长曾荫权曾乘坐重庆富商中渝置地董事长张松桥的私人飞机多次奢侈出游。

尽管如此，这位来自重庆、如今定居香港的富豪依旧刻意保持低调。

来源：综合中国冀商网、界面、棱镜等