三年500亿港元变1700亿港元。

香港四大家族最后一个“一代创业者”也交棒了，李嘉诚90岁宣布退休，他91岁。

3月20日，恒基地产（0012.HK）公布2018年业绩的同时，发布公告称，公司董事会主席及总经理李兆基博士因年事已高，现正式考虑退休，其两个儿子李家杰和李家诚出任公司联席主席及总经理。91岁的李兆基仍将留任为公司董事，但内地地产业务由李家杰（李兆基长子，1963年生）负责，中国香港地产业务则由李家诚（李兆基次子，1971年生）负责。

李家杰

人称“四叔”、香港巴菲特的李兆基在《福布斯》2019香港富豪榜中排名第二，身家300亿美元，仅次于榜首的长和系创办人李嘉诚（财富总值317亿美元）。“四叔”旗下王国包括位处尖沙咀中心地段的美丽华酒店，环球金融中心地标—中环国际金融中心(IFC)等。全港数十万户每月缴交的煤气费，都是“四叔”的资产。

李兆基家族被视为香港四大家族之一，旗下的恒基地产与长江实业、新鸿基地产和新世界发展齐名，四大家族中三大家族已经由第二、三代接棒，李兆基是最后一位交棒的大老板。至此，香港房企正在逐步进入由“二代”独当一面的时代。

虽然李嘉诚也有两个儿子，但李嘉诚早已经在财产上分配好，长子得股票次子得现金，所以财产上不会产生纷争，但李兆基不同，即使到现在他都没有明确对自己的财产进行分配。

偏爱次子？

李兆基1928年出生于广东顺德大良，1948年只身来香港发展。初时从事买卖外汇及黄金等生意，到上世纪60年代初跟冯景禧以及郭得胜合股组成永业公司，后又重组为新鸿基地产。李兆基与冯景禧、郭得胜在地产界闻名遐迩，博得“三剑客”之名。

李家诚（左一）

新鸿基地产上市之后，1975年李兆基自立门户成立恒基兆业。5年后，恒基兆业在香港上市，李兆基担任集团主席及总经理至今。早在八十年代，李兆基就开始投资内地市场，参与了广东中国大酒店和花园酒店的项目，1996年1月，总投资达33亿元的北京恒基中心封顶。

李兆基一共有五位子女，大儿子李家杰和小儿子李家诚还有三个女儿，虽然早已经在集团业务上进行了分配，长子管理集团内地的业务，次子管理集团香港的业务，但财产分配却并未明确安排。三个女儿更是未有被媒体关注，也并没有列入继承家业的计划之中。

李兆基对长子和次子的安排看似公平，两兄弟都任联席主席，仔细分析看来却并不如此。2014年，李嘉诚开始出售内地物业，也是这一年开始，恒基在内地的土地储备一路下滑。根据恒基地产公告显示，2018年，其在内地的土地储备约为3204万平方尺（356万平方米），而从2014-2017年，恒基在内地的土地储备中自占楼面面积分别为1.36亿平方尺、1.27亿平方尺、1.01亿平方尺、3500万平方尺。

与此同时，恒基还在内地不断抛售项目。2017年3月，恒基兆业以17.27亿元的价格向碧桂园出售了原计划建楼面面积逾1200万平方尺的广州芳村地块。紧接着当年5月，恒基兆业以71.76亿元的价格，将若干公司的权益转让给富力。上述标的公司分别持有恒基兆业位于沈阳、鞍山、铁岭、大连及广州的9个项目，项目原可建楼面面积合共约3900万平方尺。

相比于内地业务规模的缩减，恒基去年在大本营香港却斩获颇多。2018年2月，恒基兆业以159.59亿元拿下海航在启德的两宗土地，并在市区买下多处旧楼的产权，在新界其土地储备也扩充到4560万平方米。

此前有媒体分析称，恒基在香港业务和内地业务为七三分。

李兆基的倾向其实早就很明显了。早在2011年9月至10月，李兆基便一口气辞掉旗下33家香港附属公司的董事职位，其中八成的附属公司交由次子李家诚续任董事。

国农证券董事总经理林家亨认为，恒地本身的管理团队表现不错，加上新旧‘老臣子’衔接好好，相信‘四叔’退任对集团管理上没有影响。

正荣金融业务部副总裁郭家耀亦指，恒地业务已经成熟，毋须再冲锋陷阵，第二代接棒后只要守业便可，且恒地本身有其他富经验的高级管理层作为‘太傅’，相信无改恒地的经营方针。当然‘四叔’作为恒地的代表人物，其引退后，投资者或会先观望接班人的表现，但对股价影响预料不大。

煤气常务董事陈永坚更是在电话会议中强调，“四叔”担任主席时凡事亲力亲为，一切重大决策都要得其批准，但近年连年每十股送一红股乃董事局的意思，不是 “四叔”独力推动，不担心“四叔”退任后公司不派红股。

“亚洲股神”

除了房地产，李兆基还是资本运作的高手，有“亚洲股神”之称。李兆基75岁才开始炒股，那是2004年，非典恐慌过后，许多资产都变得非常便宜，李兆基前瞻性地预测到未来会有越来越多的内地公司到香港上市，香港股市将迎来突飞猛进的升势。于是，原本最讨厌炒股的李兆基当即拿出500亿元港币，成立私人投资基金，主要从事股票投资，以中资股居多，并以美国"股神"巴菲特为榜样，争取每年有10%至20%的回报。结果三年后的2007年，变成1700亿元。做得比他的上市公司还出色，从此被封“亚洲股神”。

“非典”并非李兆基第一次“抄底”。科网股爆破、“911”恐袭和“沙士”等多个股市低潮期，李兆基都以价值投资者入市，结果收获不菲。

最经典一次是，2011年李兆曾经表示，恒指升到30000点时，每年会私人捐出10亿港元做慈善，如果上升到4万点，他更会捐出双倍的钱。2017年11月港股重上3万点，他兑现了承诺，将10亿港元捐赠了慈善团体和学院。

除了慷慨捐钱之外，李兆基亦毫不吝惜分享其投资之道。早年会见传媒，手中常准备一小纸张，写满了他向大家推介的投资建议。

当时，李兆基每隔半年都会找机会向记者详细传授他的投资心得。在谈到投资心得时，李兆基对记者说，股神巴菲特有一样很好，就是买股都是长线投资。我买新股，也都是长线投资，选喜欢的股，就拿着，就算过了禁售期，允许我卖我都不会卖。

据了解，当年李嘉诚和郑裕彤都认购中国人寿，但在2005年禁售期一过，他们就分别在5块多钱的价位抛售手上一半的股份，回报率分别是40%和50%，各赚3.7亿和1.9亿，两位富豪虽获利不菲，但比起四叔李兆基，只是“小巫见大巫”。因为李兆基一直持股至今。而中国人寿上周末的收市价是42.4元，4年回报超过10倍。

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