精装虚高 注水房价何时休 明明白白消费 亟需出台新规

2019-03-21 20:02 | 浙江新闻客户端 | 记者 秦正长

“一个马桶五万元，精装清单惹争议”，今天杭州某都市报醒目的标题，揭开了杭州装修房价虚高注水的一角。

报道称朗诗乐府精装公示中，128平方米户型精装价格7814元/平方米，合计总价高达100万元。仔细看明细，所用马桶54977元，一套定制衣柜预算价格3.2万元，一面背景墙面就花了8万多元……如此远高于市场的装修清单着实让购房者直呼看不懂。而令人困惑的是，开发商用的大多是定制款，就算价格虚高，也难以找到证据。蹊跷就蹊跷在这里。

开年以来，杭州楼市屡屡爆出因为质疑精装修价格虚高而引起的购房纠纷。且来听听其他业主的声音：

“马可波罗瓷砖你们集团采购价格要415元/平方米？几块木板的吊顶320元/平方米？难道毛坯交付房子就没有入户门？这个你凭什么收？一个入户门的玄关类似鞋柜，你要价24500元？几个开关插座就要27900元？难道几个吊顶下面的筒灯+阳台灯你就要29500元？？？这种价格如此不合理，难道就没有市场监管部门来监管？到底是谁赋予开发商这么大的权力，堂而皇之将这种不符合市场价格的明细公示出来？”

有业主惊呼：“拿我的135平方米装修明细来说。光墙纸！是墙纸哦，而且是定制的墙纸，竟然要68480元！！！这墙纸是刷了金粉还是怎么滴？”

为促进房地产市场平稳健康发展，杭州商品房预售价格须到有关部门备案；如果申报价格没有审批过关，就领不出预售证，无法销售。也就是说，开发商申报的出售价格只有经过审批才能网签出售，开发商不能狮子大开口乱飚房价。这从预售源头上扼住了飞涨的房价，稳定了房地产市场的价格体系。利益最大化，是企业的本性，上有政策，下有对策，一些房企眼看拿房价没辙，就开始打车位的主意。没办法高开房价，那就高价出售车位，甚至拍卖车位；反正车位是稀缺资源，卖一个少一个，爱买不买。如此一来，房价失去的，车位上来补，只是钱照样还是购房者来掏。

有业内人士指出，一个楼盘车位的数量总是有限的，于是开发商竞相看中精装修这块“香饽饽”，大做“精装修”文章。浙江不是推广商品房装修交付么，那我就顺水推舟，做足做透精装修文章。于是，楼市频频出现一幕幕精装注水，变相抬高房价的怪现象。出现纠纷的楼盘，精装价格莫不远远超出市场正常的装修价格，精装材料莫不是开发商定制的产品（就算购房者质疑价格虚高，也难以找到证据），而精装价格开发商也异口同声称包括人工费用。如此情形之下，购房者即便起诉，也有可能被法院驳回。

开发商们似乎嗅到了精装虚高的玄机，找到了重新定义房价的灰色地带，也找到了购房者无可奈何的软肋。于是，精装虚高之风愈刮愈猛，购房纠纷随之纷纭。不难想象，此事不禁，精装虚高之风盛行，业主怨声日炽。

明明白白消费，购房也不例外。从渠道上管住了房价，管住了装修，眼下看来还得管住装修的价格申报，而不仅仅要求把装修清单例行公示了事，不仅仅是开发商单方面信口开河说了算。2018年9月，杭州市发出通知，明确在售商品房全装修销售，应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要品牌、产地、规格、级别、数量等，并明确规定在销售现场显著位置公示。此举可谓具体而微，但依然百密一疏。精装修不是唐僧肉，是得念念管理的紧箍咒，斩断肆意牟利的黑手。当务之急，须堵乱洞，补短板，明规矩，正楼市。

新闻链接

紧急发文！严打双合同、虚高装修价格、捆绑销售车位

2017年4月3日晚，佛山市住房和城乡建设管理局官方公布一则《关于进一步加强房地产市场 的通知》，该通知针对近期市民反映的一些开发企业和中介机构的市场情况，要求各区局全面排查新建商品房销售行为和二手房经营行为，严厉打击房地产开发企业、房地产中介机构不正当经营行为，主要为商品房总价不合理拆分、虚假合同、虚假装修、虚高装修价格、捆绑虚假销售车位等。

通知原文如下：

各区国土城建和水务（利）局：

为进一步加强房地产市场 ，规范房地产市场秩序，3月30日，我局印发了《佛山市住房和城乡建设管理局关于开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项整治的通知》，要求各区局全面排查新建商品房销售行为和二手房经营行为，严厉打击房地产开发企业、房地产中介机构不正当经营行为。各区局高度重视，迅速采取措施，取得一定成效。近期，市民投诉、媒体报道一些开发企业和中介机构，为规避房地产调控措施，采取将商品房总价不合理拆分、虚假装修、虚高装修价格、捆绑销售车位（库）等违法违规行为，严重扰乱了房地产市场秩序，损害了消费者权益。为切实维护群众合法权益，促进房地产销售健康有序发展，现就有关事项强调如下：

一、坚决打击虚假装修、捆绑销售等行为。从即日起，各区要加强监控，发现将商品房总价不合理拆分、虚假装修、虚高装修价格、捆绑销售车位（库）等行为的，立即予以制止，并暂停项目网签，责令停业整顿。

二、切实履行好职责，强化日常监督工作。要一手抓房地产调控任务的完成落实，一手抓房地产秩序整治，严格落实日常巡查、定期抽查和专项检查工作制度，依法及时查处房地产市场违法违规行为。发现凡是存在上述违法违规行为的企业，一律暂停预售，并依法从严处罚。同时，尽快核实后向购房者退回虚高部分款项。

三、部门联动，形成合力。各区住建部门要充分发挥好房地产业健康发展联席会议、房地产市场消费维权协作联席会议的作用和部门牵头作用，积极配合工商、发改（物价）、地税等部门开展专项整治，各部门各司其职、各负其责，齐抓共管做好房地产市场 工作。

四、对投诉、举报的案件进行重点核查。要畅通举报投诉案件线索渠道，及时发现和查处房地产开发企业和中介机构的违法违规行为。市民可通过12345热线进行投诉、举报。对日常巡查中发现，以及群众投诉、举报中发现的案件线索，要及时进行梳理核查，并根据案件性质移交有关部门依法处理。

五、定期报送典型案例。要加大对房地产开发企业、房地产中介机构销售、经营过程中典型违法违规案件的查处力度，对影响恶劣、后果严重的案件，要及时报送市局，并通过新闻媒体向社会公开进行曝光。要提醒和引导消费者增强自我维权意识，自觉抵制各种不规范的房地产交易行为。

佛山市住房和城乡建设管理局

2017年4月3日