中国楼市频繁出现降温信号，房价涨幅放缓，成交下滑，近期各大知名房企碧桂园、恒大等开始"降价促销"，种种迹象都意味着楼市正在出现整体转向。各大城市开始下调房贷利率，减少了购房成本，没买房的朋友有福了。

房贷利率下降，贷款压力减小

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示："首套房贷利率到2019年年初，下调幅度或达5%~10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降可能。"

虽然下调房贷利率还没有达到普遍性实施，但是从2017年以来房贷利率连续22个月上涨到现在终于出现涨幅回落，降低房贷利率就意味着购房成本降低，买房迎来房贷利率"真正"下降，刚需族将迎来购房好时机。

二手房持续下跌，买房契机“去库存”

数据显示，2018年12月，全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平米，环比下跌1.36%，这已经是二手房挂牌价格连续四个月下跌。

一二线城市二手房交易市场持续下行，三四线城市也加入下跌行列，这就意味着在过去房价上涨过快的情况下，稳定市场秩序，很多城市房价会有一定程度的回调。此外，经济学家马光远表示，2019年中国房地产的政策可能是最难的。像北京这样的大城市，下调10%到20%问题不大。

房价一定程度的下跌也是政策的需要，因为不跌不稳！但是防止房价大幅下跌同样是2019年重要的任务。这种情况，刚需是最有利的，买房赚取的就是这个时间段的政策福利！

数据显示：我国的人口现在有10亿，而房子却已经够40亿人居住了。据国家数据，目前城镇人口为7.7亿，以这个人口计算，人均居住面积是46.8了如果把流动人口，也就是农民工兄弟算进去，那么一共是10.5亿人，此时的人均居住面积是34.38平方米，这远远超出了正常的宜居平均面积。

与此同时，2018年中国人口持续负增长，连续两年统计的人口都在1700万左右。虽然二胎放开，长期看来，未来人口的增值不容乐观。但其实对于买房是有里的，房子多了，人变少了，“供过于求”，房子贬值！

最后，该不该买房其实自己心里最清楚，在资金充沛的情况下，认清形势、把握分寸，再做决定。