刘全：2019年购房者买房子会赔钱吗？

房地产行业是国民经济发展重要组成部分，也是地方财政及利税的主要来源。刘全认为，房地产行业既是社会基础民生产业，也是国民经济增长支柱产业这是无法改变的现实。住宅是人们生活的必需品，每个人生活都离不开房子。住宅必须要真正回归居住属性，实现居者有其屋的社会发展目标。房地产行业是特殊产业，采取市场经济发展将导致房价飙升，房价有可能被社会资本和富人所控制。

统计局公布数据显示：2019年1-2月，全国新商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%；全国新商品房销售额12803亿元，同比增长2.8%。刘全认为，房地产调控政策及利空消息影响，全国房地产市场明显降温。大部分城市房价出现平稳态势，仅少数城市房价呈现小幅回落，市场两极分化明显加强。房地产开发土地价格及建筑材料上涨，未来房价可能会大幅下降吗？

2019年1-2月，全国住宅开发投资8711亿元，同比增长18%。房地产开发企业土地购置面积1545万平方米，同比下降34.1%。刘全认为，一二线城市房地产调控政策已成为长效调控机制，全面抑制房价大幅上涨和市场投资炒房。三四线城市受地方土地财政影响，未来不可能全面实施房地产调控政策。房地产市场调控主要目标是维护房价平稳上涨，而不是真正打压高房价。

中原地产调查数据显示：1-2月份，全国50个大城市土地总成交金额5739亿，同比下降16.4%。刘全认为，房地产调控政策收紧导致土地市场交易规模和土地价格下降。房地产开发高房价与高地价之间利益矛盾无法解决，未来房价不可能大幅下降。高地价是推动高房价的主要原因之一，否则经济增长和地方土地财政就无法保障，这是谁也不能改变的现实。

刘全认为，全国房价只涨不跌数十年，推动房地产市场暴利凸显，引发全民买房投资。房地产行业已成为收割社会财富的主要利器，购房者需要拼尽数十年财富或几代人积蓄买房比较普遍。中国拥有14亿人口，全国城市化快速发展和市场投资炒房等导致市场需求潜力巨大。2019年购房者买房子会赔钱吗？坚决不能用房地产行业来赚钱。否则，只能民困财尽。

作者：刘全

创作：2019.3.20