取消限价、零门槛落户,楼市变局来了!

近日，一则“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息在朋友圈传播，不少市民担心房价将会有大幅波动，记者在采访济南市建委后得知，政府限价政策确实取消，但限购政策仍在施行。明显感受到年后市场回温的南京，买房人不免也有点担心未来的新房房价走势。

另一边各大城市落户放松，更有省会城市宣布零门槛落户，购买力增加，或再为楼市注入强心剂？

01

春节后，房价或有上涨趋势

市民王先生最近想要给孩子买一套婚房，从年前转悠到现在带给王先生最直观的感受就是房价有上涨的趋势。“最近置业顾问除了给我说房价要涨以外，还说由于政府限价已经取消，想买房就趁早，不然会白白损失十多万，限价取消这消息不知是真还是假。”王先生谈到。

记者了解后发现，房价的上涨并不是空穴来风，在济南南北康片区，万科山望的楼王3#楼售价比年前上涨了近1600元/㎡，绿地新里城项目“3月11日起上调500元/㎡”的海报也已出街。同时，记者在链家一新房中介处了解到，目前济南市新房的价格较年前有所上涨，涨幅在几百块钱上下，同时刚需客户较多，总价在160万以下的房源，购房者的接受程度较高。

针对这一现象，记者致电济南市城乡建设委员会，建委工作人员告诉记者，由于目前房价已经趋于稳定，政府已经不再指导限价，但济南市的限购政策仍在施行。

整体房地产市场是否就将“稳”字当头?合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明分析称，限价政策的解除对于房价的上涨没有推动作用。限价是价格限制措施，是政府职能部门基于对市场风险判断而采取的措施。目前，相关主管部门对于房地产的判断是不明确的，所以提倡稳定发展，因此取消限价政策对房价不会有太大影响。

据悉，在刚刚过去的全国两会中，住建部部长王蒙徽曾表示房地产市场应保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。同时山东住建厅厅长王玉志也就楼市调控等热点话题接受记者采访时谈到“三稳”的观点，即稳地价、稳房价、稳预期。总体来看，“稳”字当头的市场大趋势已是势在必行。

贰

02

取消限价限价已经不再是大新闻了，就在节后不久，阜阳市国土资源局发布了新的土地出让公告。2018年11月29日发布的居住用地土地出让公告——“阜国土(拍)告字〔2018〕38号”条款中明确显示：竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价。而2019年2月15日发布的另一则居住用地土地出让公告——“阜国土(拍)告字〔2019〕2号”中涵盖的5块宗地块在出让要求中均未出现限价条款。

对此，阜阳国土局工作人员表示：考虑到过去土地流拍的因素，我们暂时在出让土地的条件中取消了限价，未来一段时间内会维持。

虽然没有正式的官方文件表明限价政策取消，但这一回应也表明，在这个城市，住宅备案价格不再受土地出让限制，房企对于房价拥有一定的自主调整权。

去年，南京小桃园板块新盘突破限价，节后城南新盘首开加推均价达到了3.6万/㎡——3.9万/㎡，虽然加推房源不多，但总价460万起的房源开盘即售完。近日，河西南绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇收官战颇受关注，随着限价房的消失，板块限价突破还远吗？

叁

03

几乎每个取消限价的城市都在强调“限购取消了，但是限购还在。”

限购令的出台，是通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者。帮刚需置业者减少了一定的竞争压力，给房地产市场降温有着明显的作用。

但另一个政策放宽正限制限购政策作用的发挥。

3月19日电（记者闫起磊）由河北石家庄市政府新闻办公室主办的“石家庄发布”发消息称，近日，石家庄市进一步推动户籍管理“效能革命”向纵深发展，全面放开了城区、城镇落户限制，并将户口迁入审批权限直接下放至各城镇户籍派出所，真正实现了城区、城镇户口准迁迁入业务“一门办、即时办”，户口迁入“零门槛”，方便了办事群众。

今年3月18日，石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》，取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制，在石家庄市全面放开城区、城镇落户，群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县（市）城区和建制镇，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。

这一政策的实行，真正实现了“零门槛”落户，形成了“有意就迁入，户口随人走”的自由流动新格局。

自调控政策实施以来，重点二线城市、省会城市从人才落户，到现在的低门槛抢人大战，屡战屡酣。落户的进一步放松，也意味着政策实施城市将迎来新一轮购房需求。限购政策是否已经形同虚设？

前不久刚刚结束的两会，住建部部长王蒙徽在谈房地产市场时表示，2019年将做到五个坚持：

1、坚持“房住不炒”的定位；

2、坚持住房市场和保障体系；

3、坚持落实城市主体责任；

4、坚持调结构转方式，大力培育发展租赁市场；

5、保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。

对于大政策方针，我们应该明确的是——房价不会猛涨，但同时也再次提及因城施策，强调地方的主体责任。

未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策有继续的调整，买房人对所生活的城市房地产政策要时时关注。

来源：诸葛找房济南站、房天下资讯、新华社

（来源：搜狐焦点）