房价终结婚姻制度，人口滑坡之后再迎家庭崩解？
◎智谷趋势 | 并瓦野人、路口大爷、旺角黄局长
“中国家庭在飞速崩溃，中国婚姻在火速终结！”——继人口雪崩之后，社会舆论又发出了惊天一叹。
今天，中国的结婚率再创历史新低，每500个人中，只有7个人结婚。
而离婚率却连续16年节节攀升，2002年每7对结婚的夫妻中只有1对离婚，而到了2017年，每3对结婚中就会有1对离婚。
传统婚姻制度受到剧烈冲击。是什么洪荒之力，能在这么短的时间内扭曲中国的社会结构？
种种矛头，指向了房地产。
历史总是惊人的相似。60年前，中国人为了分到一套房子而匆忙结婚，60年后，中国人为了能多一套房子而排队离婚。
过去，中国人花了整整几十年的功夫，才实现了“站起来”。但纵观这一生，总有一双无形的大手，在左右着所有人的命运。
01
中国人步入围城的速度，已经远远赶不上9元一本离婚证的印制节奏了，成千上万家庭组成的多米诺骨牌，正以脱缰的加速度，接连倒下。
2018年4季度，北方离结率又一次刷新人类社会底线。谁能想到，我号称最有道德观的泱泱大国，竟然有超过6成的夫妻宣告单身快乐（每结婚100对夫妻就同时有60对离婚）。
现在，越是发达的城市离婚率越高。尤其是北上广深，人口超一千万的宇宙大都会，正沦陷为离婚重灾区。
如果是经济发达、思想进步带来的个性解放，那倒是值得我们开心。但是，你看看别人家的城市东京、首尔，同样是东亚文化圈，同样是国际化大都市，怎么咱们大北京这么与众不同，浑身上下透露着一股吊诡的气息？
数据来源：国家统计局、韩国民政厅、东京统计局
2006年开始，北京市的粗离婚率（每1000个人里面离婚人士的对数）直线飙升，从1.5‰上涨到3.2‰，翻了2倍有余。
而原本离婚率很高的东京和首尔，却以平稳的速度缓慢下滑，在2010年和我们伟大的帝都来个分道扬镳。
可能有人会说，那些假装生活北京的人们，心很累。面对着猝不及防就会砸在头上的裁员信，面对着动不动就996的加班制度，面对着一不留神就被挤怀孕的下班路，中产阶级是一地的鸡毛，压力很大。应付完股灾、应付完直销骗局，哪有力气维持一个家庭的和和美美。
但同样的生活高压下，为什么东京和首尔的粗离婚率稳中有降，而北京却急速飙升，两者差距越拉越大？
放眼全球，离婚率较高的国家大多是囿于贫困、风俗。怎么到了我们这里，经济发展水平越高，婚姻就更加脆弱，想离就离？
背后的原因，指向了房地产。
02
一线城市异常涌动的离婚潮，与高歌猛进的房地产之间的荒唐关系，始于“限购”。
同样拿最靠近核心价值观的城市来观察，北京。
在2009年的时候，北京的离结率还处在21世纪以来比较低的位置，22.87%。短短6年之后，离结率翻了近三倍，飙到了64.04%。
离婚是闲得无聊闹着玩吗？当然不是，这可是经过严密计算后的经济策略。
如果离婚能让家庭账面上多出80万的收益，你离不离？
如果离婚能让一个家庭多出一个北京买房的名额，你离不离？
现在，请欣赏由北京带来的表演：《房价终结婚姻》——
2010年之前，北京还没出台“限购”政策，二手房交易量与离婚率看不出正相关关系。交易量大，离婚率可能低也可能高。
2010年之后，两者的关系一下子就亲近了。当年4月30日，北京规定一个家庭只能新购一套房，就是不管你们家以前有多少套房，以后只能再多一套房。2011年新国八条又将“N+1”升级为“1+1”模式，每个家庭最多只能有2套房。
这限购一出，很多已婚人士的情绪就不稳定了。
我们知道，98年房改之后，北京的房价一路上涨。而且越是调控，北京的房子就越值，越会迎来报复性的暴涨。就连朝阳区的卖菜大妈都坚信，投资北京，人生绝不会出错。
楼市冷的时候，还好，大家都处于观望状态，不去折腾购房名额的事情。楼市要是发烧，牛市，很多人就会冲向民政局的政务大厅。
有的是为了获得更多的财富增值，拼命钻漏洞搞房产投资，也有的，是要给来北京定居的退休父母买养老房，给要上学的孩子买学区房，怕房价再涨下去以后就买不起了，赶紧假离婚，抢先下手买一套再说。
所以你去看10年之后，离婚率低的时候，二手房交易量就会跟着下滑。离婚率一高，交易量也会上去，两者的纠葛一发不可收拾。
用一句话总结，就是——楼市牛，去离婚；楼市冷，不折腾。
虽然我们不能简单的下个结论，说离婚率都是限购抬上去的，但限购政策确实做出了自己那一份历史性贡献。
我们来看上海。魔都同样执行严格的限购政策，调控措施几乎与北京同步，而离结率方面也是紧紧跟随北京步伐，两者有着非常惊人的一致。
这十年来，每次北京离结率涨的时候，上海涨，北京跌的时候，上海跌。这难道仅仅是一种巧合吗？
显然不是。
03
在2010年限购——2016年930新政这段时间，“假离婚”能让很多家庭获得更多收益。
经济参考报曾计算过，同样是在北京贷款300万，首套房享受最低85折利率，二套房则是按基准利率的1.1倍计算，离婚了买房，支付的利息约为226万，不离婚买房则要付出约306万。
一次“假离婚”，就能少付80万，相当于一个底层职工不吃不喝干10年。凡是有点经济头脑的夫妻，都会作出自己的选择。
在别的发达城市，也有的人是为了拿拆迁款（多几套房）而集体离婚的。
2017年，南京高新区一村在拆迁时，全村160多对夫妻，上至八十多岁老两口、下至刚结婚不久的小夫妻，90%都离了婚。
记者问路上一位78岁同样离了婚的大爷，“不怕闹笑话吗？”大爷双手背在身后，悠然自得地答道：一百岁也照样离。
离婚的好处可多了，多出来一户，就能多拿70平方米的房屋面积，以及13.1万补偿款。
如果你还不愿意相信，是房子左右了中国人的婚姻，我们可以再看两个数据——
数据显示，去法院办理离婚的比例从2010年的25%降至2017年的15%。夫妻双方和和美美走进了民政局领离婚证，很可能是已经谈好了，为了买房“和平分手”，不需要法院介入调解。
数据再次显示，2000年与原配偶复婚的只有5.78万对，2016年飙升到了39.85万对。很可能是事情办好了，大家又可以在一起了。
（研究也同样表明，复婚对数和限购脱不了干系。非限购城市复婚率平稳，而限购城市的居民重修旧好的概率增大）。
网上此前热传过一个“有问必答”。
问：我是已婚MM，在本市市区有小套房，现在想换套大房子，把小房送给父母，但是咨询了一下，过户费太高了。请问怎么减免相关费用呢？某律师回复：与老公离婚，房产给老公，房产证去掉你的名字；爸妈离婚，老公和老妈结婚，房产证加老妈名字； 老妈和老公离婚，房给老妈，去老公名字；然后各自复婚，房产证加老爸名字。如此操作，结婚共3次，工本费每次5元，共15元；离婚共3次，工本费每次9元，共27元，总计42元，省去过户费，且获首套房优惠政策。
段子越幽默，越折射出婚姻的扭曲。
金钱上获益了，道德的包袱丢得一干二净，甚至还发生“夫妻为买房假离婚、妻子拒绝复婚被丈夫割喉”的惨案。
多少荒唐事，尽藏楼市中。
04
其实，历史是惊人的相似。
今天的市场经济时代，中国人为了一套房而离婚。60年前的计划经济时代，中国人也曾同样为了一套房子而结婚。
上世纪50年代，神州大地上正在进行一场轰轰烈烈的大改造，举国上下都希望早日把落后的农业国改造成工业国。
当时中国收割农村反哺城市，大干重工业，对于住宅的建设非常滞后。由于住房紧缺，一大家子十几口人围在一间小房里的比比皆是。
像上海，厨房浴室一律和其他人家共用，一点隐私都没有，而这种“筒子楼”却成为当时城镇最流行的住房样板。
随着人口不断膨胀，居住环境不断恶化。据安徽日报，1950-1978年中国人均居住面积由4.5㎡掉到3.6㎡，房屋稀缺达到了869万户，占当时城镇总户数的47.5%。
当代中国人的房子梦或许就是从那时候开始的。
政策规定，城镇职工只有结婚后，才能享受分房福利。如果你是单身，经常要跟别人挤宿舍，再有钱都没用。因为“计划”是唯一的通行证。小到一粒米，大到一套房，统统都由行政的力量分配。
这时候，无数人内心都会咆哮着一个凌乱的声音，早点结婚！说不上什么喜结良缘，为了房子而草率结婚的事，并不罕见。
六十年沧海桑田。中国真的变了，又似乎没变。
每个人的命运沉沉浮浮，背后总有一只手从未离开。
