楼市调控全面松绑 会对经济影响有多大？

从目前情况来看，房地产并没有全面松绑，而是部分三四线城市还要继续对商品房“去库存”，所采取“因城施策”的办法，来控制房地产风险。另从中央政府的层面来看，由之前“遏制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”，现在是“要防止房价大起大落”。显示由于经济逐步下行，房价不断上涨，给房地产市场带来的系统性风险已不言而喻。

很多人认为，部分三四线城市给房地产松绑后，会蔓延至一二线城市。放松房地产调控虽然会对国内经济起到托底的作用，但会导致全国房价继续大涨。这样既会让本来要流向实体经济的资金，再次流向房地产领域，而且居民的收入要还房贷，要想启动消息、扩大内需更是无从谈起。还有可能因房地产泡沫自动破裂，触发新一轮全局性的金融危机。

但实际上，房地产调控既有防止房价过快上涨的意图，也有抑制房价急速下跌的可能。房地产调控是短期房价的稳定器。而一旦取消，对于前期在一二年内快速翻番的三四线城市来说，房价未必会迎来继续大涨，而更有可能会出现大幅下跌。所以，房地产调控是起到稳定房价的作用，既可阻止房价过快上涨，但同样也防止炒房资金快速出逃，导致房价快速崩塌。

我们觉得，目前一二线城市房地产调控不太可能放松，因为一放松房价若是出现大跌，会导致系统性金融风险。未来大城市房价应该是每年以10-12%的速度小幅下跌，居民收入再缓慢上涨，最终用个5-6年的时间，房价实现软着陆。在这样的背景之下，一二线城市房地产调控不可能全面放松，最多是在政策方面进行微调。而三四线城市房地产调控本来就执行并不严格，放不放松都差不多。

那么，部分中小城市全面放松了房地产调控，会对当地经济发展产生什么影响呢？先说短期影响，由于一些中小城市放松了房地产调控，压抑已久的成交得到短期的集中释放。中小城市的GDP增长可能出现短暂的反弹，房地产库存量也会有所下降。土地财政收入也会逐步恢复。一剂强心针打下去，起到立竿见影的效果。

但过不了多久，三四线城市由于房价前期涨幅过快，再加上人口流出大于流入，以及炒房者在取消限购令后快速退出，这样三四线城市房价会出现大幅调整。届时，当地想依靠民间消费和出口来拉动经济，就会遇到困难。因为，这些年只顾发展房地产了，使得实体经济空心化现象明显，本地的产业结构也较为单一。那么，一些地方政府既要承受GDP下行的苦恼，又要尝到房地产衰退的苦果

从目前情况看，全面松绑房地产的可能性并不大，只是部分三四线城市会“因城施策”而放松调控。不过，有调控政策的城市还能够防范房价大起大落，要是全面给房地产松绑，恐怕只能换取短暂的房地产成交量的上升，以及当GDP和土地财政收入的回暖。而一旦房地产自动降温后，三四线城市房价大起大落在所难免。不过，环京楼市房价也出现过大起大落，也没发生全局性的金融风险。所以，未来过度依赖于房地产的三四线城市要不得不面对经济结构转型的阵痛。