澳大利亚房地产价格迅速下滑 下降速度是历史的两倍
关键点：
澳大利亚首都房价过去一年平均下跌5.1％
统计局的数据显示，悉尼和墨尔本继续领跌，分别下跌3.7％和2.4％。
布里斯班（-1.1％），珀斯（-1％），达尔文（-0.6％）和堪培拉（-0.2％）的季度跌幅较小。
阿德莱德（0.1％）和霍巴特（0.7％）是去年最后三个月价格上涨的两个首府城市。
霍巴特是2018年唯一一个房地产价格大涨的城市（9.6％），而堪培拉和阿德莱德的房屋价格小幅走高。
在悉尼7.8％暴跌的带动下，其他所有资本都下跌，墨尔本也不会落后太多。
BIS Oxford Economics高级经理Angie Zigomanis表示，“投资者是推动价格增长的关键因素，投资者需求的下降，导致了价格的下跌。”
“到2019年，价格低迷以及进一步下跌将继续对买家情绪产生影响，预计悉尼和墨尔本价格将进一步下跌。”
悉尼，墨尔本经济低迷“两倍于平均水平”
Zigomanis先生最近完成了对澳大利亚首都城市房地产市场低迷的分析。
这次住房市场低迷是不同的
澳大利亚之前的房地产市场一直处于低迷状态，但它们通常发生在利率高涨或上涨时，而不是创下历史新低。
他研究了“实际”价格下跌，这是通货膨胀在总体价格和工资上涨中被考虑的原因 - 20世纪80年代工资上涨比现在高得多，这意味着当时稳定的房价会导致实际价值显着下降。
实际上，自2017年6月的最后一个高峰以来，悉尼房价已经下跌了16％，这是之前经济低迷下跌21％期间跌幅的四分之三左右。
然而，在经济低迷时期，价格下跌的速度大约是平均水平的两倍。
在20世纪80年代上半期，最长的经济衰退期为23个季度，导致房价实际房价下跌近34％，悉尼很有可能击败该纪录。
墨尔本当前实际房价下跌14％的情况虽然还不大，但却仅仅持续了四个季度，而且是迄今为止该市有史以来最快的萧条。
照片： 墨尔本目前处于最陡的房价下滑之中。
墨尔本最严重的住房市场低迷时期是1976年底至1983年初的25％。
Zigomanis先生指出：“到目前为止，这两个市场的下滑时间远远短于房屋和单位市场中最长的低迷期和大约一半的平均低迷时期。”
“因此可以预见，目前悉尼和墨尔本市场的低迷可能至少还有一年的时间才能达到周期性的低谷。”
在悉尼和墨尔本，目前的低迷时期单价已经远低于房价，尽管墨尔本的差距要大得多，而单位价格并没有像悉尼那样上涨。
房屋（-14％）与单位（-6％）之间的下降率差异主要是由于房地产价格在经济低迷时期的房价增长加剧，在截至2017年12月的五年中，单位价格上涨了14％，而单位价格上涨了14％，“Zigomanis先生在报告中解释道。
价格下跌超出两个最大的城市
然而，珀斯的情况恰恰相反，在当前经济低迷时期，公寓价格大幅上涨，这是该市有史以来最差的。
Zigomanis先生表示，对于长期遭受苦难的珀斯业主来说，几乎没有什么亮点。
他写道：“西澳大利亚州持续的供过于求，再加上其经济和人口环境减弱，将继续拖累未来一年单位和单独住房市场的价格。”
“然而，鉴于珀斯经济衰退已经扩大，预计价格下跌的速度将开始放缓。”
Zigomanis先生还指出最新的ABS数据表明悉尼和墨尔本主导的经济衰退开始蔓延到其他地区。
“虽然本季度布里斯班指数下跌1.1％，但考虑到今年大部分时间价格持平，但价格可能进一步下跌，”其他市场的情况好坏参半。“他警告说。
“2018年12月季度霍巴特指数的适度增长和堪培拉的下跌表明，这些市场的上涨现在已经开始，价格增长可能在2019年前趋于平缓。”
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