2019年，三、四线城市的房价还会跌吗？
目前的房地产市场总体特征简单概括起来就是，销售开始放缓，房价逐步平稳，预期趋于理性。显而易见，两年多的严厉调控取得了明显效果，房地产市场已经告别了高歌猛进的阶段。那么，在目前的这种发展势头下，房地产调控还有继续加码的可能吗？
从目前的趋势来看，房地产调控政策开始慢慢放宽。对于房地产整体而言，目前的形式已经不再是防止房价大幅上涨，而是防止房产出现大幅下跌。
而房产下跌的问题，相比一二线城市，三四线城市更值得关注。
权威财经专家尹中卿表示，目前三四线城市房地产的大落风险非常大。这可能与三四线城市的房地产环境有关。
大家都知道，一二线城市的房价基础本身就比较高，加上外来人口的不断涌入，所以市场预期普遍比较好。而三四线城市就恰恰相反，购房者水平比较低，而过去两年又普遍增加了杠杆，抵御风险的能力下降。
之前三四线城市房价上涨的主要原因是因为棚改货币化安置带来了住房需求的增加，然后投机炒房的因素也起到推波助澜的作用。
但是现在在经历了两年多的楼市调控之后，三四线楼市开始以限售政策为主，让诸多炒房客无从下手，也让一些投机分子被套住。
此外，货币化安置政策得到调整，从货币化安置政策逐渐变成实物安置政策，三四线楼市的房价不可避免开始下架。
就目前来看，三四线城市的房价以阴跌为主们，表面上仍旧处于平稳调整状态。
对此权威人士表示，房地产出现明显下跌的可能性并不高，后期估计仍然以调整为主。为什么这么说呢？
01 房地产与国民经济息息相关
我们都知道，房地产与国民经济息息相关，要稳住国民经济，就要稳住房地产的销售和价格。
02 调控目标明确，房价大局已定
当前楼市发展趋势已经决定了三四线放假不可能再出现明显的下跌趋势。
一方面今年的调控目标就是为了稳定放假，这已经成为大的基调。另一方面，一城一策已经成为今年调控的新趋势，地方有了调控的自主权，所以房地产整体仍然会处于平稳调整状态。
03 个别城市出现楼市托底现象
从去年安徽砀山到今年江西赣州，部分三四线城市出现新的限价现象，不过并不是限制房价上涨，而是限制房价过度下跌。
随着棚改等红利因素的消退，三四线楼市下行压力凸显，托底楼市一方面是为了稳定楼市，另一面也是为了稳定土地收入。
04 长远来看，三四线城市基建投资存在较大上升空间
随着我国经济的发展，目前三四线城市的城镇化发展还有很大空间，随着国家加大对基建的投资力度，基础设施相对薄弱的三四线城市则面临着一定利好。从长期来看，这些利好因素会增加三四线城市对农村人口和返乡人口的吸引力，从而利好楼市。
总的来说，三四线城市的房地产市场在2019年仍然会有小幅度调整，但主要还是以平稳调整和过渡为主，从未最终逐步实现房价的软着陆除。
