首套房贷利率上调幅度下调 对楼市有多大作用

银行房贷政策放松 房价会较大幅度上涨吗

（文/马跃成）

今年以来，全国各地，甚至也包括了北京上海，首套房贷利率进行了调整，有些地区调整还不止一次。不过调整的内容还都是首套房贷上调利率的幅度，当然也可以说是利率变化。不过，个别专业银行，调整房频次和幅度较大，五大银行还没有调整到基准利率以下。

以北京为例，首套房贷款主流利率是基准利率上浮10%，二套房贷款利率为以基准利率为基础上浮20%。不过，有个别银行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%；同时，去年利率上浮程度较高(40%)的部分银行的首套房贷款利率已经回归的行业主流利率水平。

这样的变化，很多人都在问，银行放贷放松了，房价会较大幅度下降吗？首套房贷利率调整了，楼市会再次热闹起来吗？

最近，我们看到，不管楼市调控多么厉害，总是有些城市房价在上涨。利率变化，似乎不是楼市调控的有效政策，真正房价下降的城市，都是严格限购的影响。利率调整影响比较小，主要是房价变动太大，对人们有直接影响。房价上涨一千元，利率调整多少也跟不上。

同时，利率调整的影响都是长期性的，不是立刻见效的，今年的政策，明年才开始发挥作用，而这个月的政策出台，说不定下个月又有变化啦。一般买房子都是二三十年，那么几十年以后，房贷怎么还？一般人还没有这么长的打算，都是算今天买房的钱够不够，大家有一个基本的观点，反正通货膨胀，以后的钱就不值钱了。以后让我还三万，说不定以后也就是值现在三千的样子了，怕啥呢。

影响房价走势的主要因素是政策方面，特别是“限购”这个利器，直接秒杀了投资需求的入市。不过，我们看到，目前房价变动比较大的主要还是二手房市场，就北京来说，看新房市场的变化，价格变化不大，但是保障房的供应量动作不小。【本文由“马跃成”账号发布20190319】