阳光城负债超两千亿又如何，八百亿买地首开南京市场

作者：包希仁

昨日，阳光城（000671）正式“官宣”其2018年财报，该公司去年营收首破500亿元，大涨超70%，同时计划在今年投入800亿元“开疆扩土”，全力向1800亿元的销售目标发起“总攻”！

销售额首破一千亿，而负债总额却超两千亿

据其年报显示，阳光城去年全年共实现销售额1628亿元，首次突破一千亿大关，位列房企TOP20第14位；实现营业收入565亿元，同比增长70.28%，首次突破五百亿大关；实现归属净利润30.18亿元，同比增长46.36%，净利润再创历史新高。

这份成绩对于阳光城来说，不可谓不惊喜。要知道，在2011年以前，阳光城还只是一家偏居福建，年销售额仅23亿元的地方中小房企。自从2012年开始，其销售额在几年间狂增70倍，成为中国增长最快的大型房企之一。

然而，惊喜的背后暗藏着惊吓。截至2018年底，阳光城负债总额高达2224亿元，资产负债率为84.42%，净负债率为182.22%，平均融资成本约7.94%。看到这份负债表，有业内人士质疑，这样的高负债率以及较高的融资成本，或导致其净利率长期低于同等规模房企。

对此质疑，阳光城总裁朱荣斌坦言：“对于阳光城来说，因为基础相对薄弱，快速发展必然会带来问题。今年我们争取将净负债率降至150%，希望在2020年会降到100%以内。”

他同时表示，2019年阳光城会坚持聚焦一二线城市和刚需改善产品。一旦资金安排妥当，在拿地方面很快会有惊喜，在并购方面仍然会有较大动作。

今年首开南京市场，欲花八百亿买地扩储

而朱总裁所谓的“较大动作”，就是计划今年再花800亿买地扩储事宜。据悉，截至2018年末，阳光城土储面积为4418万平方米，预计货值5490亿元，其中一二线城市占比85.8%。

在今年前两月，阳光城已新增土地投资81亿元，新增土储面积100万方，均集中于北京、南京、苏州、福州等优质城市。这些快速增长的土储，也为阳光城实现全年1800亿销售目标奠定了基础。

而在这些新增土地的城市中，南京算是阳光城首次开拓的新市场。

据悉，南京这块地是其在去年最后一个工作日拍下的。该地块在经过22轮举牌后，阳光城最终以7.8亿元竞得。至此，阳光城顺利在华东地区再下一城。

（图片来源网络）

公开信息显示，该地块为南京江宁区麒麟街道地铁小镇国七（03-055）地块，东至润苏路，南至麟岗大道，西至福宁路，北至四望路，属于二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.7，总用地面积29045.03㎡，出让面积25754.30㎡，楼面价为17815元/㎡。目前该地段内的住宅均价在25000元/㎡左右。

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邀世茂胡雨波“入伙”，专做市场“辅导员”

除此之外，阳光城要想加速立足南京市场，高管人才的扩充自然是必不可少的。

此前，阳光城总裁朱荣斌在业绩说明会上透露，胡雨波已经加入阳光城，并分管新区域管理中心。而这位胡雨波就是为原世茂集团助理总裁兼南京区域、中南区域总裁。

对于胡雨波，业内评价其是一位具有战略眼光的学霸型总裁，而其成长经历更是可以用“开挂”来形容。

他少时以优异成绩保送清华大学，就读土木工程系。2007年再以全国第一名的成绩，被清华大学录取为建设管理系项目管理硕士研究生，随后又到中欧国际工商管理学院EMBA深造。在他的带领之下，南京世茂团队不仅辉煌再现，也一再迸发出新的战斗力。出色的表现也让他荣获了“2017中国地产经理人100强”的称号。

对此，阳光城总裁朱荣斌表示，他非常看好胡雨波的市场建设能力，而此次设立新区域管理中心也是阳光城开先河的独到做法。由于公司所涉及的各个区域发展差异很大，所以须要实行差异化管理。而新区域管理中心的目标就是要当好辅导员、教练员。他相信，有胡雨波的加入，新市场的开拓必将“势如破竹”。

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