楼市调控方向发生变化，减税已全面展开，今年会是买房好时机？

最近大家应该有所觉察，楼市政策好像越来越多了，出台也越来越密集了。从1月1日起，北京、上海、深圳、广州四大一线城市率先对"个人出租房屋"进行了减税。税率分档调整，一般都出现了50%的降幅。

接下来又来了一个增值税附加的减免，虽然力度不大，力度普遍也是50%左右，也能节省1-2万左右。降税可能感受不大，但是降息的影响可就大了，根据融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%。

值得注意的是目前首套房贷款利率最低的10个城市里，首次聚齐了四大一线城市。深圳目前首套房贷利率已经下调至上浮5%，二手房贷利率也下调至上浮10%，这和去年年底相比，一套房子能省个10几万。

现在针对楼市的减税基本已经全面展开，而且还是一线城市牵头，其中力度最大的是东莞，前段时间东莞二手房交易税费采取新政，从原来按照差价的20%征收个税，现在调整为全款的2%核定征收，这让二手房交易税费成本下降了一半左右。除此之外，菏泽出台了新的政策，鼓励农民工进城买房，给予每平米300元的补贴，房贷利率享受9折优惠，这些种种的政策都可以表明楼市调控方向有所改变，从之前的"压"到现在的"松"，今年调控的目标已经转向为"稳"。

"稳地价、稳房价、稳预期"是今年的目标，结合着今年的GDP增速预期目标为6%-6.5%，今年楼市很有可能是跟着GDP同步的涨幅，税费减免房贷利率回调其实也是当下刺激楼市成交的一种手段，毕竟房地产行业的主导地位还是不可撼动，房价长期来看还会有上涨的动力，但是一些热点城市涨幅过大，调控应该也会收紧，不过就从现在以一线城市牵头的各项政策动作看出，今年或许就是入手的相对好时机。

很多人会期盼着房价下跌，认为房价下跌时才是入手好时机，但是调控过去1年多，房价有真正下跌吗？可别忘了，前段时间江西严禁房企进行特价房销售，不允许售价低于此前申报的预售价格，这说明降价是不被允许的，涨肯定也不行的，要不然可就违背了调控的根本目的了。因此在房价不允许大涨和大跌的当下，房贷利率的优惠以及税费的减免已经为购房者节省了一部分购房成本，预计今年一线城市的房贷利率还有望回归基准，今年买房可能会比去年年底节省30万左右，有买房的购房者不妨可以在今年考虑入手。

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