盈利485亿，碧桂园交出史上最佳成绩单

龙头房企碧桂园（02007.HK）的业绩会依然吸引着全行业的目光。

3月18日，碧桂园2018全年业绩会在香港举行，主席杨国强和总裁莫斌均谈及了对于目前市场行情的判断，和对于行业一如既往的信心。

碧桂园的底气当然是来自于自身的业绩。

根据当天发布的业绩报告，碧桂园于2018年全年实现权益销售额约5018.8亿元，同比增长31.25%，总营业收入达到3790.8亿元，同比增长67.1%。

在盈利方面，碧桂园去年的毛利润约1024.8亿元，同比增长74.3%；净利润约为485.4亿元，同比增长68.8%；股东应占利润约为346.2亿元，同比增长32.8%；股东应占核心净利润达341.3亿元，同比增长38.2%。

截至2018年底，碧桂园不含增值税的已售未结资源还有6627亿元，全年房地产权益销售现金回笼约4557.9亿元，权益销售回款率91%。

一直保持着行业高位的销售回款率，让碧桂园的净经营性现金流已连续三年为正。截至2018年末，碧桂园的账面现金余额为2425.43亿元，同比增长63%。同时净借贷比率同比下降7.3个百分点至49.6%，维持在安全范围内。

在市场下行的2018年，碧桂园的这份成绩单依然不错。

展望2019年，碧桂园总裁莫斌提出，今年房地产市场的主基调是稳，稳地价、房价和预期，由于公司有丰富的土地储备和良好的分布，会根据市场机会做良好的投资，现在有的储备足以支撑全年的发展，以销定产，会保持去化的基本稳定。

界面新闻了解到，目前碧桂园在二级市场货值约1.7万亿，一级市场1.17万亿。其中，他们在粤港澳大湾区的土地储备为2544.5万平米，权益可售货值3721.2亿。另外，碧桂园在粤港澳大湾区内潜在权益可售资源约5554亿元，与已获得的权益可售资源合计达到9275亿元。

一直较为平和的杨国强则在涉及到三四五线房价问题时，一反常态地较起了真。有媒体认为，去年四季度到今年以来，一二线市场有一定回暖迹象，但三四五线城市的销售去化率可能会出现下降。

作为一家长期深耕三四线城市的房企，碧桂园对这个市场有着自己的认识。杨国强说，我是看好三四五线城市的。目前随着整个大环境的变化，基于很多方面的因素，国家对房价的控制是整体的，但未来大家肯定向城镇发展的，农民工的工资升上来了，消费的起好房子，追求美好生活的中国人，勤劳、聪明，永远都在路上。所以我对碧桂园未来充满信心。

界面新闻注意到，碧桂园目前的项目已经遍布中国内地所有省份。截至2018年12月31日，他们已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2148个，分布于31个省/自治区/直辖市的269个地级市，总计覆盖1156个区/县。

最近以来围绕碧桂园的热门问题，除了三四线楼市问题，还有外界关心的组织架构调整。

对此，莫斌的回答干脆直接，碧桂园肯定没有裁员，还要继续招人，但是优胜劣汰、优化结构的工作是要做的，不合格的员工是要淘汰的。

杨国强则在回答界面新闻提问时称，社会一直在变，经营一家店也要每天都想着调整优化来适应竞争。

一周前，界面新闻曾独家报道，目前碧桂园集团层面的构架调整已经完成，调整后集团总部共有13大中心，37个部门，5大事业部。这次大幅度的构架调整，是为匹配碧桂园战略升级进行的有计划的组织能力提升工作，让总部职责下沉，进一步放权一线区域，加大业务授权力度、精简流程、提升管理效率。

碧桂园目前的新战略定位是要做一家高科技大型综合企业，地产将只是今后多元业务中的一部分，机器人和农业将会是这家公司今后新的看点。

自从宣布涉足机器人业务以来，这个看上去跟地产公司不太搭的高科技业务也一直倍受关注。

莫斌在业绩会议上也重点介绍了这项业务。基于公司自身的业务规模，碧桂园的业务场景对智能机器人有大量需求，公司将重点研发建筑机器人，莫斌还透露了碧桂园机器人业务的最新进展，目前已有多重建筑机器人进入调试阶段，如外墙喷涂机器人、铝膜安装机器人、内墙板（预制）安装机器人等。

杨国强也看好这项业务的前景。他表示，我们在香港的项目建筑成本接近三万块每平方米，今天的中国建筑工人的工资已经提高了很多，但是很少年轻人进入这个领域。我原来也做建筑工人的，这三十年来，建筑技术几乎没有什么进步，所以建筑机器人有很大机会。我们有场景，很值得去奋斗。