楼市大局定了？一线4城成交涨31%，二线19城降22%，三线18城跌23%

最近有专家感叹，2019年的楼市，是过去十年当中最难预测的。

这句话背后透露的无奈，也显示了人们对于今年房地产走向的迷茫。一边是房企销售额、去化率的不断走低，另一边却有房贷利率下降、不同城市调控松绑的“利好”。

一言以蔽之，2019开年至今，矛盾的信号越来越多，分歧的观点有增无减。

每当这个时候，数据才最有说服力，安信证券房地产团队3月17日发布研报，对全国41个监测重点城市的一手房成交情况作出了梳理。

报告指出，一线4城成交面积61.00万方，同比上升31.64%，二线19城成交面积247.70万方，同比下降22.11%，三线18城成交面积107.61万方，同比下降幅度达23.50%！

看到这份数据，也难怪众人陷入到了激烈的争论中。

论火爆，北上广深四城的成交面积增幅高达30%以上，加上一线楼市单价非常高，无形之中就支撑了所谓“回暖”的论调。

但事情的真相是，除了这四个特大都市之外，其他二三四线城市，全部陷入到了阴跌状态，19个二线再加上18个三线城市，几乎涵盖了所有热门区域，从中东部的外溢城市群，到中西部的省会，对比2018年，都出现了动辄20%以上的成交面积跌幅！

冰火两重天，用这五个字来形容目前的楼市，再贴切不过。

换句话说，这份数据也昭示了今年楼市的方向，一线楼市在经历了过去持续长达两年的阴跌之后，成交出现反弹再正常不过，注意，成交面积只象征人气回暖，绝不意味着单价上涨。

此前平安证券首席经济学家张明指出，三四线楼市未来或出现无人接盘的尴尬情况，二线楼市在过去这些年，已经透支了未来10年的空间，这个论断，恰恰印证了我们现在看到的数据表现。

事实上，这种一线与其他城市结构分化的现象，并非没有前兆。

据21世纪经济报道3月18日消息，回顾北京楼市调控新政两周年，新房成交“腰斩”，二手房价格连续9个月下跌，累计跌幅达13.5%。

社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华此前指出，一线楼市经历了两年左右的调整之后，2019年或会出现缓慢复苏。

无论是此前楼市调整的幅度和深度，还是三四线楼市所面临的“接盘难题”，都与上文中的数据不谋而合，也许，我们是时候该明白一个再浅显不过的道理了：属于全民买房的年代，再也回不来了。