蓝光发展2018年报发布,揭秘千亿房企稳健发展之路
3月17日,蓝光发展正式发布2018年年报。报告显示,2018年,蓝光经营业绩和利润增长双双飘红,交上了一份令各位股东满意的年终成绩单。
从数据上看,其经营业绩显著提升,2018年实现营业收入308.21 亿元,同比增长 25.53%;利润增长可观,实现利润总额 33.77 亿元,同比增长 90.49%,实现归属于上市公司股东的净利润 22.24 亿元,同比增长 62.91%。
此外,还有一些关键性的财务指标,也都有亮眼表现。如基于公司优秀的业绩表现和对未来的发展信心,蓝光发展推出2018年利润分配方案,积极回馈股东:每10股派发现金红利2.60元(含税),分红金额达7.76亿元,占归母净利润35%,创历史新高。
在克而瑞去年年底发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中,蓝光发展首次冲进千亿房企俱乐部,名列第27名。而从本次年报中披露的详细资料,我们可以看出这家新晋千亿房企能走到现在,靠的并非一朝一夕的短期行为,而是选择了一条稳扎稳打、长效增长之路。
01
一家企业的发展是否健康有序,财务资金报表是最直观有力的反应。蓝光发展2018年年报显示,其房地产业务实现了规模化的发展,全年实现销售面积 802 万平方米,销售金额 855 亿元,同比分别上升 32%和 47%。全年累计新开工 1,077 万平方米,同比上升 103%;累计竣工 337 万平方米,同比上升 23%。
值得一提的是,这些并不包括蓝光已经渐成规模的代工代建项目。数据显示,从2016年成都公园悦庭项目初步试水成功,截至2018年底,蓝光代建规模实现翻番,总建筑面积372万方,总货值约319亿,一时引发业界瞩目。
此外,2018年报数据显示,蓝光2018年的加权平均净资产收益率(扣非)19.32%,创历史新高,较2017年的12.49%,增加了6.83个百分点。 同时,公司2018年净利率8.10%,较2017年5.09%,增加3.01个百分点。
报告显示,在业务规模大幅增长的同时,蓝光发展展现了资金充足、财务稳健的高超财务能力。这为蓝光规模增长和持续发展,提供了坚实的金融保障。
蓝光发展下属控股子公司嘉宝股份、成都迪康药业拟发行境外上市外资股(H 股)股票并申请在香港联合交易所有限公司主板挂牌上市。2019 年 3 月,嘉宝股份发行境外上市外资股获得中国证监会核准。
此外,蓝光建立了包括招商银行、民生银行在内的十三家总行级的银行战略合作,并通过多种金融资本运作手段,持续优化负债结构,2018 年公司整体平均融资成本为 7.54%。报告期内,蓝光新增获得 25 亿元公司债、14 亿元中票、50 亿元短融的批文;发行永续中票 10 亿元、短期融资券 5亿元、购房尾款 ABN 11.4 亿元、购房尾款 ABS 8.2 亿元、私募债 50 亿元、2.5 亿元美元债。
截至 2018 年 12 月31 日,蓝光在手现金 252 亿元,扣除预收账款后的资产负债率为 69.98%,严格控制在70%的管控目标。
02
因应目前的市场行情,知名房企们纷纷拓展赛道,打造多元化布局,蓝光也不例外,积极打造同心多元化产业生态链。不过,在多元化布局的同时,蓝光对于战略重点,主次分步有着清醒的认识,在强调坚持规模与利润并重,实现高质量增长的同时,聚焦于住宅地产主业,强化核心能力,并以此为基础,扩展自己的多元化产业格局,在持续增长方面不断发力。
业界注意到,最近两年,蓝光的土储方式发生了一些微妙的改变,在坚持“东进南下”、“1+3+N”战略,布局都市圈轮动区域上的价值洼地,多元化拿地。表现在其很少通过公开招拍挂方式在公开市场拿地,而是积极拓展收并购、合作开发、产业拿地、代工代建等多元化土地资源获取模式。
这些多元化的新增土储方式不但让蓝光的拿地手法更加灵活有弹性,而且在价格方面节约了不少的土地成本,明显更具优势。数据显示,2018年蓝光新进福州、南宁、宁波、湖州、扬州、洛阳等城市,新增土储约1496万平方米,新增货值约1800亿元。截至2018年末,公司总土储约2122万平米,新一线、二线、及强三线城市土储占比进一步提升。充足的土储及高价值投资区域布局,显然为蓝光未来持续高质量发展,打下了坚实基础。
此外,产品的迭代升级也一直是蓝光关注的重点。继蓝光“雍锦系”在业内广获盛誉之后,蓝光的芙蓉系去年也收获相当多的肯定,荣获“2018中国房地产精品项目品牌价值TOP10”第三名,进驻了5个城市。虽然相较于成熟的雍锦系(已进驻全国30个城市),芙蓉系的规模还有些差距,但其未来和发展潜力和空间已可见一斑。
可以说,自2018上半年,蓝光提出“更懂生活更懂你”的品牌新主张后,根据改善客户多元文化审美偏好所提出的风格不同、文化引领的五大高端产品系:芙蓉系、雍锦系、林肯系、长岛系、黑钻系,已经成为完善“五大系”全产品覆盖和标准化落地,构建了其出色的“泛产品”能力。
03
在聚焦住管区地产主业之外,蓝光的多元化战略更是亮点频出。
比如,其致力于信息化、互联网化、智能化的创新应用,推进建设智慧投资、AIoT智能人居平台、智慧客服、建材集采大平台(阿拉汀)、智慧营销等智能化应用,支撑地产投资、产品、客服、采购、营销等业务转型升级。
在人居蓝光方面,截至2018年底,蓝光发展子公司嘉宝股份已进驻60余个城市,在管项目400余个,在管面积6063万平方米,同比增长37.83%。2018年,嘉宝实现营业收入13.99亿元,同比增长43.95%;实现净利润2.89亿元,同比增长49.15%。
在生命蓝光方面,生物制药和3D生物打印各有进展。成都迪康药业OTC 业务实现了全国化布局,全年实现营业收入 10.14 亿元,同比增长 29.60%;实现净利润 0.9 亿元,同比增长 4.15%。蓝光英诺“3D生物打印血管”项目,推动FDA临床试验申报,正在根据审评意见,补充药学、药理毒理等相关研究资料。
04
企业想要走得长远,必定要具备长远发展的眼光。在复杂多变的市场环境之下,依靠增强自身内功,稳健前行,不急于求成不急功近利,以战略眼光和博大格局,最终脱颖而出。
去年,蓝光发展荣膺中国房地产百强综合实力第22位,并跻身百强房企成长性TOP10,高居第3位;连续三年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10(混合所有)”殊荣,排名第6位;连续四年荣膺中国十大最具投资价值上市房企,2018年位列第4名(数据来源:中国指数研究院)。
蓝光发展董事长杨铿曾经做过这样的比喻:“如果说以前房地产是行进在高速路上,那么今天的房地产市场,就是在川藏路上行驶,充满了危险,但是沿途又有很多美丽的风景。”
在2019年,蓝光发展启动了战略4.0,“定位中而强,坚持规模与利润并重,实现高质量增长”。在数年扎实经营,最终晋级千亿级别的蓝光,正走在高质量增长、稳健发展的路上。