案情简介

2012年9月12日，美好公司、中和公司签订的《项目转让合同》，对项目转让步骤作出约定。后，美好公司多次向中和公司发工作协调函、承诺函等，承诺融资成功后清偿所欠中和公司的转让款项。美好公司作出新的承诺以及中和公司配合办理涉案土地抵押的行为，表明双方已就《项目转让合同》约定的履行顺序进行调整并达成新的合意，故双方应当按照调整后的约定情况履行合同。在其未按承诺如期支付应付未付款项的情况下，美好公司显然不能请求中和公司先行办理土地过户手续。

争议焦点

原审法院判令中和公司限期协助美好公司将涉案B4-4土地过户至美好中和公司名下，是否具有充分的事实和法律依据。

裁判要点

《项目转让合同》签订后，双方并未严格按照合同条款约定进行实际履行。之后，美好公司办理相关抵押融资时多次向中和公司作出清偿承诺，事实上已对《项目转让合同》原有约定的履约顺序和条件进行了变更调整。在美好公司未按承诺如期支付应付未付款项之前，即便中和公司未达到单方请求解除合同的条件、没有表示收回地块，其仍然有权拒绝配合办理土地过户手续。

适用法律

《中华人民共和国合同法》第六十七条、第七十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零二条