房子租给租客三年，赶上房子拆迁，租客也能分拆迁款？
文/楼市大家谈（quanadcom）
中国的拆迁补偿一向比较丰厚，因此普通民众对于拆迁补偿一向比较看重，尤其对于自家拆迁更是喜闻乐见，当然，现实生活，一些家庭由于拆迁款的分配经常引起不少纠纷，比如说父母的房子拆迁，兄弟姐妹该如何分配拆迁款的问题。
由于房子产权属于父母，房屋拆迁后，拆迁款自然也归父母所有，该如何分配安排，全凭父母做主，就算父母谁也不分那也是不可指责的，只是在现实生活中，涉及到血缘人情，凡事总没有这么简单，并不是一句“全凭父母做主”就能解决的。不过家庭内部积分虽然复杂，房东和租客在拆迁补偿方面，竟然也存在纠纷。
有房东提到，自己将房子租给一位租客已经三年了，如今正赶上拆迁，自己的房子也在拆迁范围之内，拆迁日期很快逼近，但是房租到期时间还远得很，房东于是与租客商量拆迁问题，想让租客做好准备，尽快搬出去。然而该租客却表示，自己在这里已经住了三年了，自己才是强制安置对象，房子就算拆迁，房子拆迁款必须分自己一半。租客租客租房住了三年，现在房子要拆迁，租客能分到拆迁补偿吗？
其实法律在拆迁强制安置对象上，存在以下几种类型：
1、 户口恰好在拆迁范围内且拥有房屋产权证，如果是农村居民的话，则指符合农村宅基地审批的农民；
2、 拥有原拆迁范围内常住户口的现役军人以及配偶，配偶不在该拆迁范围内居住或者没有户口但长期在该拆迁范围内居住的配偶；
3、 无住房，但户口在该拆迁范围内，且在拆迁范围内的住房居住长达三年；
5、 户口仍在拆迁范围的被征收人家庭外嫁女；
6、 房屋及户口仍在拆迁范围内的服刑人员；
刚才提到的这位租客，看上去好像属于第三种情况，此人也刚好满足居住三年的要求，那么该租客能够分到拆迁款吗？然而新发布的征收补偿条例中却强调，只能将被拆迁范围内的产权所有人作为补偿对象，与承租人作为安置对象并不同，对于承租人的补偿，其实和产权人的拆迁补偿并不是一回事。
假如房屋存在经营性行为，由于拆迁问题造成停产停业，按照条例规定，政府应当对产权人进行补偿，但现在现实生活中，如果存在经营性行为的其实是租客，租客可以租赁合同为依据，要求政府对租客停产停业遭受的损失进行补偿。
假如不存在经营性问题，只是单纯的自住，原则上来说，政府并没有对租客进行补偿的义务，但是由于拆迁问题，房东对租客存在违约行为，需要对租客进行一定的违约补偿，而这份违约补偿，和房东自己应的拆迁补偿没有关系。租客只能通过协商的方式，另外争取自己因强制搬出遭受的损失，然而缺乏法律支撑，这种私下协商的做法，相当依靠运气及房东的“善意”。
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