时代中国：千亿野心 梦难圆

在过去的2018年，也是史上楼市调控最严厉的一年，楼市拐点已在四季度出现，房企去“地产”化在国内房地产企业正掀起一轮更名热潮。，时代地产也相继完成了“去地产化”的更名，用岑钊雄的话来说，时代地产的更名，而是基于未来这家企业会发展成一个怎样的企业，让它的名字可以更加延伸，让企业有不一样的内涵。伴随更名而来的是时代中国千亿野心。在房地产行业集中度不断提高，强者恒强的背景之下，要想实现弯道超车并不容易。

在房地产市场上，“千亿房企”是一个响亮的招牌，达到千亿，就意味着拿到了前30强的入场券，也容易获得资本市场和金融机构的青睐。融资过程中的“规模效应”一直存在。但当前房地产市场处于调整期，行业也在洗牌阶段，这种效应会有所加剧，并进而加剧行业的分化。

2018年千亿房企达到30家。过去三年，房企规模竞争白热化，产生了数十家千亿房企。2019年千亿俱乐部扩容的脚步将会放缓。房企为防范市场风险，以谨慎投资、去库存为主基调。面临市场的压力，造成了房企经营层压力增大。中原地产报告显示，2019年初，大型房企增长放缓，进入瓶颈，而不少中小房企也纷纷陷入了资金或扩张困境。另据21世纪经济报道记者不完全统计，曾经抛出千亿计划的50多家房企中，除已实现目标的30家以外，其他的千亿计划大多要放缓或时间延长。房企千亿俱乐部难扩容，规模竞争暂停的背后，是市场的作用，以及趋势的改变，即新房市场的规模已然见顶。虽然在过去两个月中，政策开始逐渐放松、房企融资环境得到一定改善、积压的市场需求开始释放，楼市或许迎来一个机会窗口。刚闭幕的两会释放的信号是稳市场，市场的走势应该是相对平稳、窄幅波动的，维稳是一个大方向。

在粤港澳大湾区红利下，时代中国2018年以46%的增速超额完成606亿的销售目标。2019年调低销售增速，业绩公告中将合约销售目标定为750亿，增幅不足24%，增幅减少了近一半。距离此前制定的2020年千亿目标也仍较远。放缓增长步伐，意味着时代中国的千亿步伐要减速了。考虑到经济下行压力，面对高度的不确定性，应该摒弃一切投机、侥幸心理，跳出路径依赖和牛市思维，以现金流为基础，稳住基本盘。岑钊雄认为，2019年困难只增不减，所以努力去保持业绩增长，达成目标。

与此同时，随着越来越多的城市进入存量市场，城市运营成为房企竞争新赛道。更深层次的原因在于房地产的黄金时代已过，目前处于下行通道中，房企放慢速度是不得已而为之。