连降3个月！44家银行下调房贷利率！新一波楼市利好…
近日，融360发布数据显示，我国首套房贷利率已经连续3个月下调，目前下调银行已经高达44家。
二套房贷利率已经连续回落4个月，平均利率为5.99%。
预计今年房贷利率将整体稳中有降。
2019年，刚需和改善人群的住房需求将得到进一步的满足。
融360发布的2月份中国房贷市场报告显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.149倍，环比上月下降0.53%（3BP）。
2月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套房贷平均利率连续三个月下降。
全国首套房贷利率最低前十城市所包含的一线城市中，上海稳居第一，北京第四，深圳上升至第五，较上月上升6个位次，广州第十。
二套房贷利率已连续回落4个月：
数据显示，2月份全国二套房贷款平均利率为5.99%，已连续回落4个月，并在时隔8个月后首次回归至6%以下水平。
南京房贷利率下降幅度最大
2月份，南京成为10大首套房贷利率下调城市中，下降幅度最大的城市。
从去年年初开始，南京首套房贷利率不断攀升，甚至出现了基准利率普遍上浮25%的情况，高于全国平均水平。
但是从11月份开始，突然呈现下降趋势。
今年1月份时，南京有多家银行开始执行基准上浮15%。而2月份的数据表明，已有多家银行开始执行首套房贷基准上浮10%，可谓是高位回落。
在南京地区监测的17家银行分（支）行中：
4家银行执行基准利率上浮10%；
10家银行执行基准利率上浮 15%；
3家银行执行基准利率上浮20%；
二套房方面：
15家执行基准上浮20%
2家执行基准上浮25%。
近日，住建部部长王蒙徽表示，2019年将做到5个“坚持”：
第一，坚持住房的定位：房子是用来住的，不是用来炒的；
第二，坚持完善“两个体系”，一是住房的市场体系，二是住房保障体系；
第三，坚持落实城市主体责任。
第四，坚持调结构、转方式。
第五，保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。
据专业人士分析，2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。
因此，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整体上稳中有降。
2019年南京最新买房指南
1、南京购房政策
备注：
①2016年10月6日起，非本市户籍居民家庭申请开具购房证明时，在南京工作且个人取得硕士及以上学位、高级及以上专业技术资格、高级技师资格的，且年龄在40周岁以下，可不提供个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；其他各类人才仍按照相关政策执行；
②南京人单身带未成年子女视为南京家庭，主城区房屋最多可购2套，高淳、溧水、六合不限购；
③2017年5月14日后，赠与房屋的受赠人需开具购房证明才可办理赠与手续，赠与人3年不得买房，该房3年内不能再次交易；④家庭中有1人为南京户口时，整个家庭成员（父母+未成年子女）视同为南京户口。
2、南京贷款政策
贷款买房的要求
年龄：
男性：18周岁≤年龄≤60周岁（未退休）
女性：18周岁≤年龄≤55周岁（未退休）
工作：有稳定工作 收入证明：（月供+其他负债额）*2
征信：5年内不能连3或累6，无当前逾期。
南京商业贷款要求：
1、大部分银行还贷满半年后可以提前还款；
2、少数银行还贷满一年可以提前还款；
3、个别银行还贷3年内提前还款有违约金
3、公积金贷款政策
对买房，除了商贷之外，公积金贷款降低购房成本，一起看看南京省公积金和市公积金的贷款政策吧！
内容转自：南京链家
以上部分内容来源中国人民银行官网，融360，孟祥远工作室。
