普通人财富跃升的最简单路径?
近二十年的房产牛市,很多人通过买房赚到钱、实现资产翻信、甚至财务自由。
仅仅是因为这些买房的人聪明、有先见之明吗?当然不是,是因为顺势，分享了各种红利。
第一个趋势,国家起飞阶段的时代红利。
每一个国家在经济快速起”飞的阶段,会有海量的财富被创造出来,这些财富就会寻找一个附着物,这个附着物基本上都是房产。是先有海量财富被创造，大家都有钱了,所以才会推高房价上涨。中国过去四十年中,前二十年是财富的初步累积阶段，后二十年是财富的加速增长阶段,这些财富的附着物就是一二线城市的房产。
第二个趋势,人口向大城市聚集的城市化红利。
四十年前,中国是一个彻底的农业社会,绝大多数人都是农民。随着工业化的推进,越来越多的农村人来到城市工作、生活,而近二十年城市化的另一大特征是，人口开始向省会城市、大城市聚集。因为人口聚集,所以对房屋产生巨量的需求，也就推高了房价上涨。目前中国城镇化率55%左右，比起发达国家70%以上的城市化率，还有不少的差距,所以未来十余年，仍是大城市房产投资的好时机。
第三个趋势是,印钞放水带来的货币红利。
长期来看,货币会越来越多、越来越毛,在货币购买力不断披稀释的同时,债务也在被稀释。尤其是国家快速发展阶段，太多会伴随着货币超发和通货膨胀,这时负债就是极其划算的。而房产是普通人最易负债加杠杆的介质了,所以贷款买房就享受了双重收益:吸附社会外溢财富的附着物，带来房价上涨资产增值的收益，另-个就是货币超发后债务被稀释的收益。
讲了前面三个大超势后,我们再从微观角度谈谈为什么房产是一个好的投资标的物呢！
第一个原因，贷款买房很可能是普通人一生当中,最易获得的一笔金额最大(大到百十万、甚至数百万)、利息最低(只是基准利率，偶尔还会打折)、时间最长(最长至30年)的贷款,能以小博大、撬动资产。
如果这个资产的涨幅能超过资金的成本,其收益是以资产总量计算的,不是以投入量-就是你的首付来计算的 ,在这种情况下,总收益会成倍数增长,增长的背书就是杠杆率。
第二个原因，房产具有泡沫的潜质。
普通人财富快速跃升的一个方法就是参与一次泡沫,所谓泡沫从货币角度说，就是钱的堆积、并推高标的物的价格,那最先持有标的物的人就会资产暴增。这个标的物也就是泡沫的介质,从百多年来的经验看,房产是非常好的泡沫介质。持有房产,就具有参与泡沫的可能。
第三个原因,房产能产生现金流。
资产有两类，-类不能产生现金流,如字画、古玩、黄金等，它们只是资产，但自身无法产生现金流。而房产可以通过出租产生租金收益,也就是它自身能创造现金流。也因此,持有房产能为我们带来源源不断的收益。
第四个原因,就是房产有信用背书的功能。
因为有房子、有资产,别人就会更信任你,这是最基础的信用背书。另一个就是在银行等金融系统那里获得信用背书,因为有房产,可以抵押贷款获得现金流，这种功能一般的资产也是不具备的。
通过以上分析,我们就知道一套房子对普通人的重要意义，也因为房产的以上特点,所以说房产是普通人财富跃升的最简单路径。
很多时候,选择比努力重要、方向比勤劳正确。
时间来到2019年的当下,楼市调控越来越严、限制政策越来越多、房投门槛越来越高,闭眼买房赚钱的时代即将过去,专业化、职业化、精细化房产投资的时代正在走来。
房产投资是一个牵涉到购房资格准备、贷款融资筹划、杠杆技巧利用、现金流运用管理、房产组合配置等方方面面的系统工程，不是一个点、也不是一条线，而是要编织-张网。
