北京旭辉遭遇业绩尴尬！
2016年，北京旭辉经历了史上最“高光”的时刻，北京区域事业部总裁孔鹏成为当年最大的大功臣。
这一年，北京旭辉以年度复合增长率64%的速度，首次冲进百亿，而在当年，旭辉集团销售额为530亿元，北京单城就贡献了近19%的销售量。
彼时，孔鹏骄傲地表示，“市场的验证表明，我们的投资策略是正确的，在低潮期进行土地储备，在2015年下半年到2016年的销售高点推出所有项目，形成了良性的投资节奏，符合市场波段。”
2017年，旭辉北京实现了城市公司向区域公司的跨越，按照“一体三翼”的布局，北京为大本营，同时也拓展了石家庄、太原和济南市场。
然而在渐入寒冬的市场环境中，北京旭辉销售业绩再次跌到低谷，2017年全年销售额刚过50亿元，仅为2016年销售额的一半。
进入2018年，北京旭辉遭遇了更大的困境，整个上半年的销售额仅为3.49亿元。下半年，北京旭辉使出了“洪荒之力”，全年交出了118.4亿元的销售业绩。
但住的注意的是，当年北京旭辉业绩突破百亿，只包括北京市场。如今，北京旭辉的业务范围涵盖了北京市以及一些周边省份。
在北京单个市场，据克而瑞年初发布的《2018年北京房企权益流量榜》，旭辉年度流量销售额为46.33亿元，位居第18位。而在权益榜单中，北京旭辉则排出了30名之外。
北京旭辉的尴尬还不仅于此。2018年，北京旭辉还遭遇了重大人事变动。11月中旬，当年的大功臣孔鹏宣布离职，并由集团投资中心副总经理董毅接棒。
孔鹏2013年加入旭辉后，依靠在市场低谷期逆势拿地，以及当时因限制较少而颇受青睐的商办住宅类产品，带领北京旭辉一步步成长为百亿级事业部，实现了城市公司向区域公司的跨越，并跻身北京区域市场前十名。
然而“成也萧何败也萧何”，随着2017年北京“3·26”新政的出台，商办类产品不得出售给个人，使得北京商办类房屋交易受到冰封，在这类产品上重仓的北京旭辉也由此受到重创。
意识到北京市场局限性，旭辉一度希望通过走出北京向外拓展改变颓势。2018年年初孔鹏透露，要把河北大部、山东、山西和内蒙古都纳入北京市场范围，并希望能将北京市场拼到300亿规模。
当然，如今来看，这一切只能成为孔鹏“最初的梦想”了。不过，也正是依靠北京周边省份的业绩贡献，2019年北京旭辉业绩勉强突破百亿。
但是相对整个集团的销售业绩，北京旭辉占比仅为7.8%，和2016年相比，下降了56%。
2019年，对于北京旭辉来讲，很可能依旧不会太好过。由于建设周期，2019-2020年，旭辉在北京市场很可能会出现断档期。
另外，旭辉“最大旧改项目”、被认为北京旭辉展开环京布局“头号项目”太原“三给项目”也在2018年遭遇风波，所涉及的三给片区10宗地块被太原市国土局官网终止拍卖。
