截止3月上旬,50大热点城市卖地5739.4亿，同比减少16.4%

中原地产研究中心统计数据显示热点城市2019年整体土地市场依然处于相对低迷状态中，截止3月10日，全国卖地最多的50大城市合计卖地土地成交金额为5739.4亿，同比减少了16.4%。

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但从溢价率情况看，同比2018年同期，有34个城市溢价率下调。 整体看，房企拿地积极性全面退烧。

从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

首先：全国多城市土地成交2019年开年依然处于调整，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。楼市逐渐进入调整期，导致房地产企业拿地意愿不强烈。信托等资金监管严格，导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。

其次：虽然最近融资情况有所缓解，但因为还款高峰期，房企资金压力逐渐出现，从2016年930开始，全国一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。

第三：对未来房地产市场走势出现分化，房企对非优质土地定价出现下调。

整体看，2019年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低，以北京为例，大量的共有产权和限竞房明显降低了房企拿地积极性。

第四：虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。从总体土地市场看，三线城市成交额下调下，不排除有进一步微调楼市的政策出现。

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