港股房股下跌，释放了什么信号？和即将发布的房产税有什么关系？

文/楼市大家谈（quanadcom）

近几天来，大众的关注点主要还是落在房价的涨跌、房屋成交量的涨跌方面，楼市是否彻底回温、楼市调控是否将彻底放开，一直牵动着大众的心，而股市的动向，一向不为人在意。然而，港股近日的变动，令专注于楼市的群体，都免不了紧张了起来。

上周传来消息，A股及H股出现集体暴跌现象，而港股中的房股下跌，更是相当显眼，几个主要品牌房企股价都出现了不同程度的下跌，其中万科下跌4.85%，恒大下跌3.97%，碧桂园下跌5.18%，龙湖下跌5.53%，而融创下跌幅度，竟然高达10.89%，不禁令人思考，港股房股下跌，究竟释放了什么信号？

目前大众对于房价，多半都是保持看涨心态，楼市重新回归火热状态，似乎在所难免，而楼市火热的前兆，则在于房企的收益提高，令房企看到更加理想的前景，然而今年三月份，房股的突然暴跌，好似给房企泼了一盆冷水，莫非在楼市依旧不稳定的情况下，对于楼市的回温其实是误判？房价还有可能涨的起来吗？

凡事事出皆有因，关于此次房股的暴跌，专家认为，或许是即将发布的房产税脱不开关系。所谓山雨欲来风满楼，港股房股下跌，或许是未来的房产税在发力。前段时间，“取消公摊面积”意见征集消息时间是闹得沸沸扬扬，最开始大众的关注点在公摊面积的取消，是否将带来房价的变相上涨，然而清醒之后，众人才反应过来，原来公摊面积的取消，最大的可能其实是在为房产税铺路，刘俊臣也回应道，关于房地产税的立法，现在也处于草案研究当中。很明显，房产税并不是简单说说而已，房产税的推出，将越来越近。

今年2月以来，由于对楼市调控“因城施策”的强调，各大城市在楼市调控方面，可以说是动作频频，北京、上海、南京等城市，均出现了明显的楼市放水现象，最为典型的，其实是各大城市房屋交易税费减半政策，包括上海、深圳、广州等多个城市，基本都是减半征收，而这种税费减半政策，并不只是针对首套房市场，甚至在二套房、二手房市场，都出现了减半政策，大众几乎都要默认，房价将出现习惯性快速上涨。

然而对于所谓的税费减半政策，也有人表示质疑，减免对象为增值税附加税，所占比例并不高，减免力度相比于购房总价，简直是微乎其微，并不会对购房成本产生什么实质性的影响，顶多刺激一下购房预期，而房产税的增收，直接对投资者的投资成本，产生重大影响，可以说，房产税的征收，就是针对打击投资者、炒房客而生。

从房企的角度考虑，刚需的购房能力有限，而刚需的增减也有限，基本不会出现太大的变动，刚需市场相当稳定，不少房企的刚需并不十分放在心上，而房产投资者带来的收益，反而更受房企的重视，是房企获取贷款、抬高房价以及最终售卖房屋的重要凭仗，这也是为什么房企在房屋空置率居高不下的情况下，依然肆无忌惮开发楼盘的真正原因。

房产税的推出，稳准狠地打击房企的重点市场，股市对于房企的预估并不理想，也在情理之中。

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