最近几周部分城市楼市“转暖” 机构：市场将延续分化
2月春节假期间，三四线城市返乡置业潮爽约，成交出现明显下滑，但节后最近几周，部分核心城市市场出现了一定的回暖势头。克而瑞研究中心表示，目前的“回暖”仅限于核心城市及热点项目市场，整体成交规模也未出现明显的增长，因此尚不能解读为市场全面转暖的信号。
克而瑞研究中心还认为，2019年将是房地产市场销售“小年”，各线城市仍将延续持续分化的市场格局。长期来看，高杠杆经营、高增长模式注定不可持续，房企将由高速增长转向有质量增长。
2月百强规模环比下降22.9% 同比下滑11.6%
2019年开年以来，虽然全国有近20城出现不同程度的政策松绑，但受2月春节因素影响，市场尚未有明显回暖迹象。从克而瑞研究中心数据可见，TOP100房企2月单月的整体销售规模（操盘金额）较1月环比下降22.9%，其中TOP51-TOP100房企降幅最大，环比下滑32.6%。按照可比口径统计，2月百强销售额同比下滑11%左右。
尽管入榜房企2月业绩环比下降，但从1-2月累计销售情况来看仍然强于整个行业，百强销售规模与去年同期基本持平。在入榜的60余家上市房企中，累计业绩同比上升的房企数量超6成。从单月来看，上市房企业绩同比上升的房企数量也超过6成。
此外，数据显示，TOP10及TOP20梯队房企的销售金额门槛较去年同期有一定下滑，销售权益榜TOP10房企的入榜门槛为171.3亿元，降幅近20%。除此之外，其他各梯队房企的销售金额门槛与去年同期基本持平。
克而瑞研究中心分析得出，2月房地产市场呈现两阶段变化：其一，春节市场持续转冷，三四线城市返乡置业潮爽约。春节两周（1月28日-2月10日），三四线城市并未迎来市场期盼已久的火爆销售场景，成交量不增反跌，暂以23%同比跌幅居前。诸如徐州、淮安等返乡置业型城市成交明显遇冷，成交量同比皆腰斩。
其二，节后市场渐有回暖征兆，尤其是那些市场调整到位的核心一二线城市，楼市、地市皆有转暖的迹象。譬如，南京再现抢购热潮，部分项目开盘当天实际到访量多达3千人，1个半小时便告售罄，市场热度可见一斑。与此同时，苏州节后首场土拍堪称火爆，参拍房企数量明显增多，多宗地高溢价出让，最终7宗地揽金近百亿，这与前期底价成交乃至流拍形成强烈反差。
克而瑞研究中心称，节后市场回暖仅限于部分城市、部分项目，持续时间周期存疑，并非市场全面转暖的信号。预计各线城市仍将延续持续分化的市场格局，意即一二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定，三四线城市依旧面临较大的调整压力。
数据和资料来源：克而瑞研究中心（CRIC整理）
上游新闻记者 滕飞飞
