行政开支大增，这家广州房企去年多招了两千员工

尽管董事会主席岑钊雄盖章2019年困难只增不减，主打粤港澳大湾区概念的时代中国，却反而进行了人员扩充，这有别于行业中其他进行人员优化的房企。

根据时代中国(01233.HK)3月12日公布的年报，截至2018年12月31日，集团共拥有员工9502名，相较于2017年的7492人，增加了2010名员工。

这也导致公司行政费用出现激增。年报显示，时代中国去年行政开支由2017年的7.32亿元增加至11.12亿元，增幅为51.8%。

在3月13日的业绩发布会上，岑钊雄在回答界面新闻的提问时，并没有多谈具体扩张岗位和业务，只笼统表示，公司规模越做越大了，人员肯定也要进行补充。

但事实上，以岑钊雄为核心的管理层，对于2019年行业环境和公司发展是持谨慎态度的。

业绩会上，时代中国宣布2019年销售目标为750亿，相较去年606亿销售增幅约为24%。2018年，这家公司的销售额增速为46%，规模约排名全国房企的第46位。

岑钊雄解释称，去年定的目标500多亿，结果做了600多亿出来，今年定了700多亿，四舍五入，可能最后实现800多亿，说不准。我们不确定今年市场氛围，所以定了比较中性的目标。

他认为，今年宏观经济具有不确定性，包括利率在内的变化等都会对行业有所影响。

虽然财报的主席报告中，时代中国称2019年将是公司从百亿级企业跃升至千亿级企业的关键一年，但不断变动的市场行情无疑让公司在追逐千亿的路上放慢了步伐。

截至2018年3月31日，时代中国共拥有99个处于不同阶段的主要项目，其中96个分布在广州、佛山、江门、东莞、惠州、珠海、中山、清远及肇庆等广东省主要城市，2个位于长沙，1个位于成都。总土储1845万平方米。

对于时代中国的投资者来说，这家公司在旧改方面的业绩释放一直是预期中的红利。

2018年，时代中国在完成转化四个城市更新项目，从旧改项目里面直接转化为公司土储的有接近90万平方米，而通过招拍挂、收购等方式获得的土储有约320万方。

城市更新业务也确实为利润率的提升出了力。2018年公司毛利率由27.9%增加至30.9%，主要上升动力就是一些高毛利产品的结算和城市更新业务的结算。

岑钊雄称，旧改分成两个阶段，完成改造变成可开发用地，是第一阶段；进行开发建设是第二阶段；目前这两个阶段的利润都还不错，后面开发部分的毛利率跟我们现在的毛利率差不多，也许更高。

按照岑钊雄的说法，城市更新毛利率仅与现阶段毛利率差不多，可见旧改对于利润率是有拉升，但幅度可能是相对有限。

因为2018年进行了内部投资策略的平衡，即将支出更多投向旧改业务，时代中国在2018年的公开投资明显减少。

这一情况在2019年可能会发生变化，岑钊雄透露，今年准备了302亿元现金拿地，除了粤港澳大湾区，成都、武汉、华东，也是他们重点要关注的市场。