一个消息袭来，这3类人或“免征”房地产税？

从2014年到2019年，已经连续5年提及房地产税了，种种声音都是“稳步推进”。除了房地产税的呼声越来越高之外，从2017年到2019年，随着全国不动产权统一登记、全国房屋信息的联网、不少地方相继降低了房屋交易过程中的税费、房屋70年产权续期问题进一步解决，现在可以说的是，房地产税的实施和开征，其实已经没有了技术障碍。

其中，需要重点提到的是“房地产全国联网查询”，这个不仅仅是对房地产税提供了技术支撑，更重要的是对炒房、囤房起到了很大的震慑作用。在以前，房地产没有进行全国联网，各地只能查询各地的房地产持有情况，例如张三在上海买了3套房子，如果在武汉查询，则无法查询到上海的房产情况。现在技术联网查询之后，只要是以“张三”为索引，就能一目了然看清楚在全国一共拥有多少套房产。

有了这个及时支撑之后，再看看对多套房的人影响有多大：房地产税其实是一种对房屋保有征收的税费，并不是交易过程费。在以前如果你有5套房子，你不卖的话，是不是意味着就不征收你的费呢，确实如此。不过房地产税之后，只要你有房子，即便是你不出售那也得交费，房地产税一直伴随终生，所以，拥有多套房的人，不得不考虑房屋的持有成本问题了。

一个消息，房地产税进入倒计时，这3类购房者或“免征”？房地产税与其他房地产相关的税费不同，这是一种对房屋保有征收的税费，而其他的费一般是交易过程税或者土地使用费。在如何征收的这件事儿上，不少专家认为目前仍然有需要清除的障碍问题。

例如，既然房地产税是对房屋财产保有的税，而在房屋财产当中，土地费占据了一大半以上，房屋自身增值的价值只是一少部分，如果不剔除土地使用费，就显得与现有规定相悖。除此之外，在交易过程中对房屋财产已经缴纳了税，那么再次保有交税也可能存在重复的情况。

我们相信，在迈向房地产税开征的路上，各方面规定应该会继续加以完善的。除了以上这些问题，购房者更加关注的是，房地产税面向哪些人群，社科院和专家提出了不少的免征建议：

第一类人：社科院认为，刚需房产不交易的人。社科院提出应该暂时只针对交易房产征收房地产税，对于暂时不交易的房产免征房地产税。也就是说，如果你是刚需一族并且只有一套房子的话，可能房产税与你无关，例如一位老人70岁只有一套房子自己居住，虽然说房地产税是针对保有的税，但是老人的房子不出售，即使价值再高，也可能不收房地产税。

第二类人：专家建议，人均面积少于一定比例的人。不少专家认为，房地产税应该体现出对刚需住房的保护政策，对于家庭人均住房面积少于一定比例（例如家庭人均住房低于40平米或者60平米）的人，应该进行适当免征。而对于家庭人均住房高于40平米或者60平米的则应该征收。

第三类人：专家提出，如果是家庭首套房，免征。房子是用来住人的，不管任何时候都是如此，只要是为了实现房子居住属性的活动应该加以保护，特别是刚需首套房，应该在税费上予以支持，例如免征房地产税，除此之外首套房利率优惠、首付比例降低也是一直以来对刚需首套房的保障策略。